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基准利率上涨将如何影响伦敦房价?

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【大纪元2022年03月04日讯】(大纪元英国记者站报导)伦敦首次购房者今年可能面临双重挑战。一方面,抵押贷款的还款额将会上升,另外房地产价格本身也将继续无情上涨。

据《伦敦标准晚报》报导,英格兰银行在本月初将基准利率至 0.5% ,并且未来还可能继续升息。

加息将立即影响到浮动利率抵押贷款的贷款持有人(占所有贷款者的的五分之一),而固定利率贷款也会在之后变得的更加昂贵。

加息后,一套250,000 英镑的房产(首套房)的每月还款额将从 1,121 英镑提高到 1,153 英镑。

随着越来越英国央行努力控制飙升的通胀,预计今年还会有更多加息。

一些专家预测,今年还有 3 次类似的加息。那么同一抵押贷款的还款额将增加到130 英镑,将每月縂还款额提高至1,251 英镑。

通常情况下,借贷成本如此急剧上升,会令房地产市场失去动力,并导致房价下跌,就像上世纪九十年代初那样。

但这似乎不再适用于伦敦这样充满吸引力的市场。伦敦的房产市场从全球金融危机中强劲反弹,并在疫情期间继续保持上涨——尽管增速比英国其它地区慢。

一些房地产经纪人预测,尽管利率上升,但长期供应短缺以及对房地产的旺盛需求将继续推动价格上涨,迫使首次购房者背负越来越高的债务。

与此同时,政府的帮助购买计划(Help to Buy)提供最高购买价格 40% 的无息贷款,已经帮助成千上万的伦敦人购得房产。但该计划将于明年3 月终止。

利率会再次上涨吗?

Knight Frank Finance 的合伙人Simon Gammon表示:“在生活成本日益上升的情况下,浮动利率借款人的支出几乎会立即增加。目前,浮动利率抵押贷款约占所有抵押贷款的五分之一,即约 3000 亿英镑。”

“整体来看,抵押贷款利率自 2021 年底以来一直在上升,但仍处于按历低位,即使是考虑了去年12 月的那次加息以后。今年一些贷款方因为渴望建立市场份额而仍会推出一些低利率贷款产品,这让借款人暂时得到了喘息的机会。”

“未来几个月利率将会不可避免地上涨,涨幅取决于今天的加息是否对通胀有足够的抑制作用。” Gammon 认为,基准利率的上涨将改变抵押贷款的定价,并希望那些想不被涨价影响的人能尽快取得抵押贷款。

位于伦敦北部的房地产代理商Jeremy Leaf的工作人员表示:“考虑到最近通胀率上升,尤其是能源价格的上涨,加息几乎不可避免。”

“但考虑到大多数房主取得的是固定利率抵押贷款,(加息)至少不太可能对房产交易产生直接影响。但令人担忧的是,对市场长期健康至关重要的首次购房者可能会感受到冲击。”

“二月份的这次上涨可能只是第一步,未来继续上升的利率走势将不可避免地损害那些可负担能力较差的潜在购房者,阻止一些人购买首套房,并抑制房价增长。”

加息会影响伦敦房价吗?

据《伦敦标准晚报》报导,房地产代理商Antony Roberts的主管Alex Lyle表示:“对于伦敦房市整体而言,供应不足是一个更大的问题,买家担心的不是价格上涨或抵押贷款利率,而是缺乏选择。”

“Richmond(通常被认为是伦敦富人区)的许多买家都是用现金购买,所以利率的涨跌对他们而言并不重要,而那些需要抵押贷款的买家知道利率仍处于历史地位。”

Lyle表示,虽然新买家注册量比去年 1 月增加了 22%,但市场估价却下降了 20%,同时一些房产代理商故意抬高价格,从而导致房价虚高。

抵押贷款经纪人Fox Davidson的创始人Wesley Davidson认为:“随着抵押贷款成本的增加,最新的加息将给房主带来更多痛苦,或者至少是那些使用浮动利率贷款的人。同时,可能到来的国民保险税增加和即将到来的能源价格上涨,人们的收入将在2022年受到挤压。”

我还能取得抵押贷款吗?

第一太平戴维斯(Savills)的住宅市场研究主管Lucian Cook表示:“本月的(利率)上涨将向购房者发出一个信号,即利率将不可避免地上涨,而且可能比预期的更早发生。 对于杠杆率较高的买家来说,英格兰银行现在是否放松抵押贷款监管是一个更紧迫的问题。”

“抵押贷款市场仍然充满挑战,在疫情期间,贷方的利润已经收紧。 因此,我们可以看到(贷方)将本月上涨的基准利率完全转嫁给了借款人。”

“我们坚持我们对今年英国房价平均增长率预测,即3.5%。”◇

责任编辑:陈彬

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