【大纪元2022年03月31日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）近期房市面临升息与政府打房冲击，但大台北房价仍居高不下，据《住展杂志》统计，大台北今年Q1新成屋、预售屋建案平均开价连袂创下历史新高，台北市第一季新建案年增幅约6.8%，新北则成长9.8%。专家表示，国际局势变动，建商预先转嫁营造成本到建案上，导致大台北新案开价均创历史新高。关于升息对房市的影响，业者提到，升息短时间内对于房市冲击并不明显，若持续性升息，购屋需求减少的机会大增，可能在明、后年显现。
据《住展杂志》统计，大台北今年Q1新成屋、预售屋建案平均开价连袂创下历史新高，其中台北市新建案Q1平均开价约每坪110.3万元，比去年同期增加约每坪7万元、年增幅约6.8%；新北市今年Q1新成屋、预售屋平均开价约每坪50.6万元，较去年同期成长约9.8%。
《住展杂志》研发长何世昌表示，虽然近期房市面临升息与政府打房冲击，但因俄乌战争导致原物料价格大幅波动，且因国内营造人力依旧吃紧，这两个棘手的问题在短期内无法解决，预期业者会持续把增加的成本反映于开价、成交价上，近期内新建案开价继续上扬的概率仍高。
另外，据中信房屋、永庆房屋、住商机构等房仲业者同日发布的统计，3月全台房市交易量年增2.9%到9%，六都除高雄之外，多数业者的交易量与去年同期相较，呈现正成长，高雄部分则是在年增13%至年减16.9%之间，业者间仍有落差。
永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，虽然去年12月央行实施第四波选择性信用管制，而内政部也透过五大措施抑制房市炒作，让部分民众购屋态度转趋观望。不过，打炒房政策主要锁定短期投机炒作，自住、长期置产投资需求其实不受冲击，因此，有购屋意愿的民众仍积极进场，让今年3月交易量仍较去年同期成长近一成。
陈金萍表示，因基期已高，今年3月交易量仅小增，全台房市表现优于去年同期，不过，成长幅度收敛，年增率已不若去年有三成的成长，显示今年房市稳定中仍有挑战。
住商机构企划研究室资深经理徐佳馨指出，3月是第一季较不受季节性因素影响的月分，成交量反映买方心态。关于升息与政府政策的影响，徐佳馨表示，虽然央行在月中升息一码，以3月整体状况来看，影响还不甚明显。
徐佳馨表示，值得注意的是，近期由于内政部禁止预售屋换约转单规划，对中南部预售市场产生相当影响，例如高雄，确实有个案透过房仲业者协助平转或小赚方式出手，惟多以中小坪数、投资型产品为主，虽未出现倒货潮，却已经是近期以来较明显的卖方抛售，后续值得留意。
中信房屋总经理张世宗认为，升息一码虽对房贷户有所影响，但每月增加的负担还算有限，因此短期内应不致让房市交易量出现大的波动。
中信房屋说，央行此次升息除了抑制通膨考量，也有打消市场预期房价持续走升的意味，对于预期房价总是走升的建商或屋主也等同于释出示警的讯号。
张世宗分析，央行这次虽未加重房地产信用管制，但也表示“还有精进的空间”，也就是不排除6月仍有可能提出第五波针对房地产的选择性信用管制，未来房市变数犹存，任何投机性的置产决策，都可能面临更高的风险。◇
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