【大纪元2022年04月07日讯】（记者李扪心综合报导）多种数据都表明，新西兰的房地产市场正在面临下行压力，一些地区房价可能已经开始转向下跌。专家称，房贷利率上升令需求减少，可能是引发这种情况的一个重要原因。
房地产数据分析公司Corelogic本周二（4月5日）发布的最新数据显示，3月份，全国房价趋缓，一些地区比 2 月份的房价下跌，是自 2020 年 8 月大瘟疫强制封锁造成市场疲软以来，最低的月度变化率。
同时，各大商业银行本周会陆续提高房贷利率；并且新西兰统计局的数据显示，仅在 2 月份，就有近 4200 个建筑许可被核准，在过去的 12 个月中，有关当局共批准了创记录的 5万个建筑许可。
Corelogic：房市疲软 正在转向买家市场
3月份全国房价指数比2月份增长了0.7%，比去年同期则增长了23.4%，令全国平均房价达到104.3万元。
但全国6个主要中心城市中，都出现价格下降或月度、季度和年增长率下降的情况。除了奥克兰和陶朗加，其他4个城市3月份的房价均有所下跌。
其中降幅最大的是达尼丁，该市房价上个月下跌了1.3%，是自 2009 年 2 月以来的最大月度跌幅。令其年增长率降至 12.5%，远低于6个月前的 23.2% 的峰值增长率。
汉密尔顿和惠灵顿的房地产市场方向也发生转变，房价分别下跌了0.9% 和0.8%。
与此同时，基督城的房价在年增长率于2021 年底达到38.0% 的峰值之后，最近似乎已经趋于稳定，只略微降低了0.2%，令截至3 月末的年增长率已经放缓至 31.6%，但与其他主要中心相比，年涨幅仍然很高。
陶朗加的年增长率也相对较高（32.1%），3 月份市场进一步增长了 0.6%。升级换房者的普遍存在，可能是陶朗加房市增长期延长的一个原因。
奥克兰的年增长率（24.7%）虽然低于基督城和陶朗加，但3月份的月度增长率是6个主要中心中最强劲的，为1.4%。
不过，大奥克兰的不同地区间却存在差异，其中奥克兰南部地区市场的表现比其他地区要弱，马努考（Manukau）下跌0.3%，帕帕库拉（Papakura）略增0.1% ，富兰克林Franklin则下跌0.9%；同时，奥克兰市中心和北部的罗德尼（Rodney）地区则继续增长，单月涨幅分别为 2.6% 和 2.3%。
CoreLogic 研究负责人尼克‧古道尔（Nick Goodall）表示，“信贷收紧和房贷利率提高，减少了愿意且有能力支付近期（昂贵）价格的买家群体，这导致房地产交易数量减少。”
他对未来最主要的担忧，是房贷的偿付情况，以及近期购房者、特别是首次购房者偿付更高房屋贷款的能力。
他认为，“过去九个月的利率上升，是造成这种情况（房市疲软）的一个关键原因，现在大多数利率都比低点高出 1.5个百分点以上。”
他说，“那些仍然背负房贷的人，都可能需要考虑，每10万元贷款每两周要额外支付 40元。以平均房屋贷款55万元（储备银行的数据）且已经偿付一半来计算，这可能意味着每周还要额外偿还100元的抵押贷款。
各银行继续提升房贷利率
本周，继澳新银行ANZ和ASB银行之后，Kiwibank银行也提高了其固定房贷利率，但它的一年期固定利率保持不变，仍低于 4%。
尽管将一年期固定的利率保持在3.99%不变，但Kiwibank 的加息幅度越来越大，所有其他利率都增加了20 个基点到64个基点之间。
澳新银行在一周前就开始了最新一轮的房屋贷款利率上调。而ASB银行则是在上周五（4 月 1 日）时把贷款利率进一步提高。
预计BNZ 和 Westpac两家银行也会在未来一两天内跟进，都将很快实现自己的利率大幅增长。
惠灵顿房价下跌 卖房时间加长一倍
CoreLogic 的最新数据显示，全国各地的房地产价值都处于低迷状态，惠灵顿上个月平均房价下跌了0.8%。
房地产经纪公司Harcourts 的总经理马提‧瑞驰（Marty Richie）认为，惠灵顿房价下跌是显而易见的。虽然高端物业仍在快速销售，但中低价位物业的销售正在放缓。
“（房价下跌）开始于去年10 月、11 月，当时情况略有放缓，但在圣诞节后有所回弹，市场肯定发生了很大变化。”
房屋出售所需的天数已经长达48 天，“这只是针对那些出售的”，他说，“这还没有真正反映真正需要多长时间，因为市场上有如此多的库存。”
但Lowe and Co 的董事总经理克莱格‧洛威（Craig Lowe）认为，出售时间加长，不一定是由于住房供应增加，而是需求减少了。
他表示，房屋销售所需的时间几乎翻了一番，从原来的平均 20 天，增加到目前的平均 40 天。
Corelogic的古道尔表示，对于想要买房的人来说，这可能是个好消息。
“随着房产在市场上停留的时间越来越长，并且对未来市场疲软状况的预期越来越高，买家会发现自己处于更有利的谈判地位，比过去几年的任何阶段都拥有更多的时间和筹码。”
可能对倒卖房产者不利
房屋贷款经纪人布鲁斯‧帕滕（Bruce Patten）表示，任何在过去几年买房、并希望通过转卖获利的人，可能都有警醒作用。
“在当前市场上，唯一赔钱的人是那些必须卖房的人。如果你不必卖掉，你可以安然度过未来一到两年的任何事情。”
他认为，虽然最近的购房者都接受了压力测试，就是可以在更高的利率下偿还住房贷款，但毫无疑问，未来几年对一些人来说仍将是艰难的。
“确实会有人在过去 12 个月里以 2.5% 的利率买房和支付房贷利息，但现在他们将以 5% 的利率买房……所以如果你借贷100 万元，你的利息成本将由每年 2.5万元，变成 5万元。这真的会伤害一些人。
“我并不那么担心年轻人，因为他们才刚刚开始工作，他们确实会定期增加收入。反倒是那些高负债且收入固定的人群，并且收入增长的前景有限，他们将是苦苦挣扎的人群。”
责任编辑：筱康
