【大纪元2022年08月25日讯】（大纪元记者高杉编译报导）一些分析数据显示，从6月到7月期间，美国的房价下降了0.77%，这是近3年来首次出现的月度下跌。
根据“黑骑士”（Black Knight）公司提供的数据，虽然最新出现的跌幅可能看起来不大，但这是自2011年1月以来的、最大的单月房价跌幅。同时，这也是自1991年以来的、第二糟糕的7月份的表现，仅次于大萧条时期2010年7月的0.9%的下跌。
“黑骑士”是一家为抵押和消费贷款、房地产和资本市场行业提供集成软件、数据和分析解决方案的公司。
今年的抵押贷款利率的急剧飙升，导致本来就价格高昂的住房市场变得更加令买家难以承受。在疫情爆发的头几年，美国房价大幅上涨，因为需求突然变得令人难以置信的强劲，而房屋的供应则呈现出了历史性疲软，抵押贷款利率也创下了十多个历史低点。
现在，美国民众的住房负担能力，已处于30年来的最低水平。根据“黑骑士”公司的数据，在申请30年抵押贷款、首付20%的情况下，购买普通住房的家庭，月供需要其收入中位数的32.7%。这要比疫情开始时期多出约13个百分点，并且大大高于大衰退之前和之后的几年。在申请25年期抵押贷款、首付20%时，购买普通住房的家庭，需要付出收入中位数的23.5%。
“黑骑士”公司的企业研究和战略副总裁安迪‧瓦尔登（Andy Walden）对此表示：“我们在相当长一段时间之前就已经指出，从负担能力的角度来看，当前的贷款利率、房屋库存和房价之间的势态是无法维持下去的。在某些时候，必须要在某些方面做出一些付出。”
他还补充说：“我们现在所看到的正是这一点。7月份的数据，提供了市场已经出现重大拐点的明确证据。随着我们进入住房市场的、通常比较中性的季节性月份，房价的进一步调整可能即将到来。”
从历史数据来看，在6月和7月之间，房屋的平均价格会上涨0.4%，因为在很大程度上，房产市场是由那些希望购买更大、更贵房屋的家庭所主导和推动的。而有换房计划的家庭，大多更喜欢在夏天搬家。因为那时学校已经放假，搬家不会对孩子们的学习带来更大的影响。
即使在经济大衰退期间，由于市场的季节性，房屋价格也通常会在3月至5月期间略有上升。在那个时代，所有的房价下跌都发生在7月至2月。
在过去的几个月里，美国一些地方的房产市场的跌幅要相对更大一些。其中，加利福尼亚州的圣荷西（San Jose）的跌幅最大，房价在近几个月已经下跌了10%；其次是西雅图（Seattle），下跌了7.7%；还有旧金山（San Francisco），下跌了7.4%；圣地亚哥（San Diego）下跌了5.6%；洛杉矶（Los Angeles）下跌了4.3%；丹佛（Denver）下跌了4.2%。
今年7月份的房屋价格，仍然要比2021年7月高出14.3%，是历史上年度价格增长平均幅度的三倍多。但这一涨幅中的大部分，都发生在2022年的前五个月，也就是在抵押贷款利率大幅飙升之前。
据《抵押贷款新闻日报》（mortgage News Daily）报导，在今年年初，最受欢迎的30年固定利率抵押贷款的平均利率在3%左右。之后它逐月缓慢攀升，虽然在5月份略有回落，但随后在6月份则更大幅度地飙升至略高于6%的峰值。现在，它在5.75%左右徘徊。
责任编辑：李缘#
