【大纪元2022年09月07日讯】（大纪元记者骆亚、程静采访报导）河南郑州宣布“大干30天”，确保所有楼盘复工。恰逢中共二十大之前，专家认为，郑州这是“运动式献礼”，是一场表演秀，恐造成更大后遗症，况且烂尾楼是官方监督严重缺位造成，属于制度上的漏洞，实难解决。
郑州要求“大干30天”令烂尾楼复工
据澎湃新闻7日报导，郑州市住房保障和房地产管理局9月8日下午将开“保交楼”吹风会，召集已在郑州市出现项目逾期交付和已售停工的开发商。
报导援引已接到通知的房企人士表示，会议内容主要包括“保交楼”、“保稳定”等，确保全市停工楼盘全面复工。
对于网传的《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》，有房企人士表示该文件属实，是由“郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组”在9月6日印发。
该《通知》要求在10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工，并要求出险房地产企业要千方百计承担或配合“保交楼”任务；政府全力纾困；做好破产重整；严肃追究责任等。
《通知》并要求领导分包，主官兜底，即各开发区、区县（市）党政主要领导要亲自带头，分包1～2个重大停工问题楼盘项目；对于其它较为复杂的停工楼盘，属地党委政府主要领导要“履行兜底责任”。
运动式献礼表演秀？专家：或造成更大后遗症
此时临近中共二十大召开日期。旅美经济学家夏业良对大纪元表示，“在政府的压力下，在二十大政治任务要求下，可能有地方做出承诺，说要尽快把这些麻烦都解决，但是真的能解决吗？”
此前，财新网周一（29日）报导说，中共启动2,000亿元促“保交楼”，由央行协调国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排，中央财政将根据实际借款金额，对政策性银行予以1%的贴息，贴息期限不超过两年等。
郑州被指是最大“烂尾城市”。《联合报》说，除郑州外，广西南宁、浙江、湖北、陕西等省市也纷纷承诺，将通过设立纾困基金，撬动多方资本，盘活行业流动性，稳定房地产市场发展。
夏业良说，“我们都知道一个基本道理，在中国动不动就要求赶工期，赶在七一之前所谓向党献礼、赶在十一之前献礼。”
“（但是）你献礼的结果往往就会造成大量的豆腐渣工程，就是为了赶工期，有的时候不顾质量，而且工人连续地三班倒，非常的疲劳，容易出现工伤事故。”
他认为，“所以这些事情都是属于头痛医头、脚痛医脚的临时抱佛脚行为，是不值得鼓励的，而应该保持更高警惕，搞不好他们会造成更大的后遗症，造成更多的后果。”
“这种恶性后果一旦发生，到时候又要反过来啊，老百姓、投资者、业主都会遭受到坑害，所以这是更麻烦的事情。我对这种运动式的做法是根本不抱有正面的评价和好的期望的。”他说。
时事评论员王赫对大纪元说，郑州搞为期30日的“保交楼专项行动”，是场表演秀。郑州烂尾楼最严重，地方当局要卸责，就要搞大动作。总体来看，“保交楼”现在是项突出的政治任务，从北京压下来，会加剧地方政府的流氓化。
分析：又一场利益瓜分 房地产业所有制格局会调整
王赫认为，烂尾楼里面利益关系非常复杂，很难理清。地方当局本身就是烂尾楼的责任者之一，现在又由它出面主持“保交楼”，不过是又一场利益瓜分大戏。
今年6月，江西景德镇一处恒大烂尾楼盘打响“停贷断供抗议第一枪”，各地业主纷纷效仿维权。迄今，据网络平台GitHub数据，停贷潮已蔓延至恒大、绿地、融创等地产商至少325个项目，横跨包括北上广等一百多个城市。郑州被认为全国烂尾楼第一的城市。
夏业良说，这些大规模抗议示威行动，地方当局和中央希望能够尽快解决，所谓大事化小、小事化了。但是否能够根治烂尾楼问题，那就是另外一个问题了。
房地产业是地方政府的摇钱树，占了财政收入的一半以上甚至更多。大陆作家、时评人李希（化名）对大纪元表示，郑州这样做，因为不仅涉及社会稳定，更涉及财政收入稳定，如果房地产业因信心不足导致崩溃，地方政府损失最大。
从官方烂尾楼盘处置方式来看，王赫说，一是针对项目收益较好、能够覆盖成本的项目，采用收并购的形式，此类项目地方出资主体的积极性一般较高；二是针对投资体量较大、债务关系复杂的项目及问题房企，采用破产重组模式；三是针对销售状况不佳的项目，地方出资主体注资后改为公租房。
王赫认为，由此看来，中共现在保交楼，不保房企，这会有大范围的“国进民退”，房地产行业所有制格局会大调整。
“烂尾楼”如何形成：官商勾结的典型
“烂尾楼”如何形成的？夏业良分析，“首先，一个国家、一个市场，正常的经营活动，比如说按时交楼、按照合同办事，这是天经地义的事情。
“那为什么会出现大量的楼盘停工、断代，有很多地方造成了烂尾楼，都是由于在经营运行中有很多不规范行为。违规、违法的行为比比皆是，而且有很多得到了地方政府的纵容和保护。”
他说，“房地产商之所以根本不顾这些投资者、业主的具体利益去做这样的事情，说明他们完成了大量的利益输送——给权力部门那些掌握权力的官员。”
“这些商人有保护伞，就是坑害了老百姓、投资者和业主，居然还能够维持下去，甚至有人还越来越多地得到好处，越来越多地获得项目和土地。这就是一个不正常现象，官商勾结的一个典型。”他说。
对于郑州《通知》要求领导亲自“履行兜底责任”，夏业良认为，“这种做法就是政治领导一切、权力控制一切，然后以为搞几次运动，领导人下了指示，这一切就搞定了。用这种办法来治理，说明是非常落后的官员拍脑袋行为。”
夏业良说，“我不相信它能够解决所有问题。这么多问题是多年来这个制度上的漏洞，还有监督严重缺位所造成的。它现在不从这一方面下功夫，就想下一道命令就能一了百了，怎么可能的事情？”
“现在为了这个所谓向二十大献礼这样临时弄一下。那假如说二十大开过，那是不是就可以无所谓了，就可以放松了？老百姓的利益就可以忽略了？”他说，“郑州这种做法只是应付上面的检查，能混一时就混一时。”
网民嘲讽：表演式复工开始
对于郑州要求“大干30天”让烂尾楼复工，网民在微博上跟帖热议嘲讽：“表演式复工马上开始！”“佯装施工30天！”
“个别楼盘复工是有可能的，现在全面复工有点像演戏，当然希望是真的复工，毕竟事关民生。”
“肯定是国开行印钱支持复工了。这回是真有钱了，可以复工了。”“政府默许房企预支房款摊大饼的时候，有没有考虑过烂尾谁负责？”
还有网民说：“有钱早开工了，还需要你来提醒？”
“我知道你们一定有偷税漏税、一定有非法挪用资金！但只要你们听话，配合我，我就不查你们！申请破产跑路呗，忽悠谁呢。”
“跑路了以前的偷漏税也跑不掉，否则就是蹲监狱了。”
有网民嘲讽，“复工了不查。”“一个人开工也是开工，上有政策下有对策！”
责任编辑：李穹#
