【大纪元2023年10月11日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）尽管利率上升，但2023年在澳洲整体的房地产市场中，以低于要价出售的房产比例和卖家所给出的折扣率均有所下降，显示出市场状况正在走强。
据澳洲房地产网消息，房地产数据分析PropTrack的资深经济师Paul Ryan表示，虽然并非所有挂牌出售的房产都包含要价，但那些包含要价的房产可以揭示出有关谈判力平衡以及买卖双方期望的有趣信息。
他称，由于住房需求旺盛、价格迅速上涨，疫情期间低于要价出售的房产比例迅速下降。但到2022年，随着利率以有纪录以来最快的速度上升以及房价的持续下跌，以低于要价的折扣价出售房产的比例出现了强劲增长。
不过，随着市场状况和价格的改善，这种趋势在2023年发生了逆转。今年低于要价出售的房产占比已经下降，目前明显低于疫情大流行前的水平。
除此之外，卖家的折扣率也有所下降。在疫情爆发之前，以低于要价出售房产的折扣率中位数约为要价的5%左右。在疫情高峰期，这一比例曾下降至4%左右，不过，随着利率上升和房价下跌，这一比例在2022年显着上升。
但当前，卖家折扣率则是介于这两个数字之间。
PropTrack的数据显示，不同州府城市的卖家打折（即房产要价与售价之差）出售房产的占比差异很大。
目前，霍巴特和布里斯本的卖家打折现象最为普遍，阿德莱德则最少。
阿德莱德曾在一段时间内创下了卖家打折出售房产占比最低的纪录，在2022年该比例也只是小幅增加，这突显了阿德莱德市场状况的强劲。
相比之下，霍巴特在疫情爆发前的几年就经历了强劲的市场，因此卖家打折售房的比例最低。但在2022年和2023年出现的房价大幅增长之后，霍巴特现已成为各州府城市中卖家打折售房占比最高的城市。
但从全国范围来看，几乎所有市场中卖家打折售房的情况都大大低于疫情前的水平，这表明全国总体市场状况持续强劲。
Ryan表示，对数据的分析表明，总体而言，卖家打折售房的普遍程度似乎与近期的价格上涨相吻合。当房价上涨时，房产竞争就会更加激烈，更多的房产会高于要价出售。
虽然卖家的折扣情况往往反映的是几个月前记录的价格上涨，而不是未来的价格增长趋势，但目前的卖家折扣率和打折占比情况表明了全国房产市场状况相对于疫情爆发前更为强劲。
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