【大纪元2024年03月01日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）尽管生活成本压力仍高，但对今年晚些时候降息的预期提振了人们的信心，澳洲州府城市的房价，除一城市外，在2月份均有上涨。
房地产数据分析公司CoreLogic周五发布的最新房价指数显示，全澳房价在 1 月份上涨了0.4%之后，在2月份又微幅上涨0.6%，这是自去年10月份以来最强劲的月度涨幅，年度涨幅达到8.9%。
CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）说，面对高利率和生活成本压力，房价表现得非常有回弹力。
“房价的持续上涨反映了供需之间的持续不平衡，而且不同城市和地区的严重程度各不相同，”他说。
数据显示，与其它城市相比，珀斯继续以显着高于其它地区的增长率脱颖而出，该市2月份的房价涨幅为1.8%；阿德莱德和布里斯班的房价也分别出现了1.1%和0.9%的上涨。
劳利斯表示，这些城市普遍受益于相对较低的房价和正面的人口增长因素，从而住房需求一直得到支撑。
澳洲的两个最大城市，悉尼和墨尔本的房价增长率虽已趋于平稳，但月度趋势有所加速。
悉尼的房价在经历了几个月的疲软之后，2月份又上涨了0.5%，同比上涨11.7%。墨尔本的房价微幅上涨了0.1%，虽涨幅不大，但已摆脱了连续三个月的月度负增长，同比上涨4.4%。
唯一出现下降的州府城市是霍巴特，下降了0.3%。
劳利斯说：“随着通胀的缓解和人们对今年晚些时候降息预期的增强，我们有可能看到一些提振住房市场信心的早期迹象。”
他表示， 消费者信心的改善表明人们更有余地做出买房等大额财务承诺。
CoreLogic的数据显示，2月份拍卖清出率也有所回升。劳利斯说，这表明卖家和买家的定价预期更加吻合。
尽管2月份的房价出现0.6%的增长，但涨幅仍远低于2023年5月全国指数录得的1.3%的月度增长峰值。
劳利斯表示，住房供应相对于住房需求的短缺继续给大多数地区的房价带来上行压力，但负担能力限制、失业率上升、家庭储蓄率放缓以及谨慎的贷款环境等下行因素都可能在短期内抑制房价长涨。
另一家房地产数据分析公司PropTrack的房价指数也显示，2月份澳洲房价增长再次加速，创下了自去年10月以来的最快月度增长。
该公司资深经济师克雷（Eleanor Creagh）也表示，利率下降的预期是房价增长加快的原因之一。
“人口增长、租房市场紧张、劳动力市场状况强劲，以及近期房产净值增加也正在促进住房需求，”她说。
她认为，未来住房需求的积极态势和新房竣工速度的放缓很可能会抵消可负担能力降低和经济放缓的影响。
“因此，未来几个月的房价预计会进一步上涨，”她说。
责任编辑：岳明
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