【大纪元2023年10月03日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）下半年房市重头戏928档期惊见熄火，据591新建案调查，六都及新竹地区928档期推案量共6,757.8亿元，较去年量缩逾一千多亿元，年减16.4%，为近三年来首见衰退。
统计显示，房市进场案件数为284件，年减逾一成，表现明显逊色。另外，各县市又以北台湾灾情惨重，像新北市个案数及总销就骤减二、三成，台北市、桃园市亦量跌超过一成。
591新建案表示，今年房市变数多，建商为避免下半年夜长梦多，选择集中火力在上半年进攻，形成年初329档期爆大量，下半年928档期却后继无力的情况。
而现阶段市场需求回归基本面，案场看屋人潮虽有所回温，但销况仍因高房价而原地踏步，导致建商普遍保守，加上后续又有囤房税2.0、选举等议题环伺，房市最快也得等到明年第一季，大选结束才有机会拨云见日。
据591新建案分析，今年北台湾除新竹维持平盘，其余双北、桃园均呈现量缩。像台北市近期市况青黄不接，部分预售开价过高的个案，更传出有降价换成交的消息，不过银弹充足的品牌建商并未受影响，这次有5件总销逾百亿元的指标案公开，是北市自2017年有统计以来，最多的百亿元案量纪录。
新北市由于去年指标大案连发垫高推案水位，加上业者态度保守，案量较去年大减近500亿元；桃园市则因新案多集中在上半年或延后推出，再加上这次档期缺乏指标案支撑，仅有总销100亿的建案登场，同样难逃量缩格局。
当前青埔、小桧溪等主力供给地区，因新案开价屡创新高，市场接受度有限，成交状况普遍不如过往。
新竹此次推案呈现市区冷、外围热，像新竹县湖口区，这次档期共有10件个案，总销46.1亿进场，分别年成长1~2倍。591新建案表示，会有这种差别最主要还是与房价有关。
至于南部二都，591新建案表示，部分区域供给上看满水位，需要时间去化，所以今年个案规模普遍不大，形成个案数年增二成，总销却大减近八成的原因。高雄此次推案水位回归往年水准。◇
责任编辑：陈真
