【大纪元2023年11月21日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）阿德莱德东区Kensington Park与邻区的房价相差超过20万澳元，被列为南澳房价最被低估的郊区。与阿市相距50公里的南部滨海区Sellicks Sea则登上房价最被高估郊区的榜首。
据澳洲新闻集团网报导，房市数据研究公司DSR Data的最新报告揭示了全澳各州房价被高估和被低估的十大郊区。研究结果是基于对多项市场因素的考量，包括市场周期、最近房价走势、邻区房价、独立房与单元房价差等。
与市中心相距6公里的Kensington Park与Burnside等百万郊区相邻，环境优美，配套成熟，区内保留了不少具时代建筑特色的物业，目前的中位房价96万。
房产中介连锁Ray White公司Norwood分店的中介冯先生（Damien Fong）表示，Kensington Park是一颗隐藏的宝石。他说：“与邻区相比，这里的房价要低很多，也提供了更多的置业机会。毫无疑问，（房价）上涨的时机已成熟，有很大的增值潜力。”
DSR Data的分析师谢佩德（Jeremy Sheppard）表示，新报告旨在预估不同区域市场房价涨跌的“可能性”。他解释说，被低估的市场增值空间更大，新买家面临的风险也更小。而那些价格被高估的郊区通常来说，房价下跌的风险也更大。
对于买家来说，“在被低估郊区置业的好处就是风险更小”，因为“即使房价暂时没有上涨，但也不太可能下跌。如果一个郊区的房价确确实实低于同一个地区的其它区，那麽就有潜力抵御该区房价下跌的风险”。相比之下，房价被高估郊区“面临着更大的跌价风险”。
一些位于东区和东北区的郊区，包括Payneham、Norwood、St Peters和Marden也被列入前十位最被低估郊区榜单。
在最被高估的十大郊区的榜单上，排在首位的是以海滩度假胜地Sellicks Beach，该区居民以退休人士为主，目前中位房价为72.6万澳元。内城区Glandore和Torrens Park房价也被列入高估之列。
南澳最被低估的十大郊区房市
| 排名 | 郊区 | 中位房价 |
| 1 | KENSINGTON PARK |
$960,000 |
| 2 | PAYNEHAM |
$812,000 |
| 3 | NORWOOD |
$816,000 |
| 4 | STIRLING |
$920,000 |
| 5 | WARRADALE |
$812,000 |
| 6 | MARDEN |
$758,000 |
| 7 | BANKSIA PARK |
$612,000 |
| 8 | BELLEVUE HEIGHTS |
$825,000 |
| 9 | ST PETERS |
$1,500,000 |
| 10 | GAWLER EAST |
$560,000 |
南澳最被高估的十大郊区房市
| 排名 | 郊区 | 中位房价 |
| 1 | SELLICKS BEACH |
$726,000 |
| 2 | GLENALTA |
$955,000 |
| 3 | GLANDORE |
$1,100,000 |
| 4 | MOANA |
$761,000 |
| 5 | OLD REYNELLA |
$624,000 |
| 6 | DERNANCOURT |
$840,000 |
| 7 | ALDINGA BEACH |
$756,000 |
| 8 | TORRENS PARK |
$1,400,000 |
| 9 | CHRISTIE DOWNS |
$536,000 |
| 10 | MODBURY |
$694,000 |
（数据来源：www.DSRData.com.au）
责任编辑：陈紫雨
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