【大纪元2023年02月10日讯】（大纪元记者方晓报导）“每月多还近三千房贷 年轻人不淡定”冲上2月10日的百度热搜榜。最近，大陆多个城市的房贷利率跌破4%，越来越多年轻人计划提前还贷，然而还钱也难，不仅需要抢名额，还要被罚违约金。
房贷利率起伏巨大 越来越多年轻人计划提前还贷
因楼市低迷，中国多个城市的多家银行主动降低个人住房贷款利率。根据上海易居房地产研究院统计，珠海、南宁、韶关等城市的房贷利率最低降到3.7%；郑州、福州、厦门、长春、石家庄、泉州、温州等城市，目前最低房贷利率降到3.8%。
《中国新闻周刊》微信公众号2月10日的文章表示，近一年半时间，珠海房贷利率起伏巨大。珠海市民林晓发现珠海房贷利率下降到3.7%时，几乎不敢相信自己的眼睛。林晓开始计划提前还贷。
2020年10月，林晓在珠海购买首套住房并从中国工商银行贷款，商贷利率是6.1%，她共计贷款200万，在30年等额本息还款模式下，每月还款约一万二千多元。如果按照当下珠海最低利率3.7%，每月仅需偿还9205元。
在利率高点贷款的人目前面对较大的还款差额，于是有越来越多的年轻人开始提前还贷。
此话题冲上热搜，引起网友共鸣。
“给我一点阳光”：“活了三十年，最后悔的就是2020年买房。”
房贷利率跌破4%，一方面源自央行的最新政策，另一方面与最近三个月楼市表现息息相关。
今年1月5日，中共央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
1月16日，中共国家统计局发布了最新一期70城房价指数。这一数据成为各地房贷利率调整的依据。目前，70城中有35个符合房贷利率下调的标准，包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、厦门、武汉、兰州等城市。其中，郑州部分银行从今年1月底开始，率先将首套房贷利率由4.1%下调至3.8%。
预计未来会越来越多城市的首套房利率取消下限。
最近房产领域一大重要趋势是，越来越多居民开始提前还贷。中国证券报6日报导，郑州购房者熊先生表示，2021年上半年他在郑州购买了新房，当时审批下来的房贷利率是5.2%，而目前郑州最低首套房贷利率已经降至3.8%，如果提前还贷后再贷款，可以省下将近70万元的利息。
佛山的孙女士表示，佛山近期施行认贷不认房政策，首贷利率最低已下调至4.1%，置换之后，按照现在的利率水平，每月月供可以减少1000元左右。
北京市民张先生表示：“买房的时候选择贷款是打算把余钱放在理财里面，再加上房价上涨的部分，这样投资收益能对冲房贷利息，但是现在理财年化收益率大多只有3%左右，且还不能保证。趁现在手头刚好有闲钱，不如先把钱还了，减少利息支出。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对陆媒表示，“对存量房贷来说，高利率的弊端更加凸显。因此，不少人选择提前还贷，要么还款后卖房，再买房，腾挪为低利率房贷。”
提前还贷也难 被罚违约金相当于3个月的月供
不过，越来越多人发现提前还贷变难了。
网友“吃粗健康来2c”表示：“提前还贷越来越难了。”
据报导，南京地区某国有大行表示，根据合同，选择提前还款的贷款人，若贷款时间未满3年，则需收取3个月利息作为违约金。
在经历近3个月等待之后，家住广州的王磊终于提前还完了中国建设银行剩余的贷款，但违约金相当于3个月的月供。
家住广州的张敏丽在购房时与银行签订了贷款固定利率高达6%。最近，她想要提前还贷，一方面因为房贷利率不断下调，另一方面她和家人也准备换房。但当她去咨询客户经理时，发现中国工商银行提前还贷已经排到了3个月后。
杭州的刘先生调侃说，预约提前还贷名额比抢返乡的车票还难。“有空就在系统上刷一刷，但始终没有额度，工作人员说可能要等3、4个月。”
《中国证券报》报导，走访并致电北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉等多个地区的银行发现，提前还款排长队现象普遍存在，部分银行为控制提前还贷的人数及规模，限制了提前还款的金额和次数，甚至还有银行关闭线上预约通道，只能线下协商办理。
目前北京地区多家银行提前还贷的等待时间普遍超过1个月，杭州地区部分银行甚至需排队4个月。
北京地区某国有大行一支行工作人员表示：“目前提前还款基本上需要提前30-45个工作日进行预约，后期会按照约定日期扣款。扣款后估计1-2周时间可完成解押。”目前提前还款业务量很大，可尝试4月份的还款预约，扣款时间以线上预约为准，也可线下与个贷经理协商扣款时间。
线上预约抢不到名额，让不少购房者犯难。北京的赵先生表示：“听个贷经理说每天下午两点会释放一批额度，我设置了闹钟，每天到点刷一刷，但还是没抢到。”
另外，深圳、珠海、天津等地区部分银行已关停提前还款线上预约通道，或系统上始终无法选择扣款日期。当地部分银行以系统更新为由，表示线上暂无法受理该项业务。
贷款人戴女士吐槽说：“房子是在天津老家买的，我现在长期在上海工作，不能线上申请还款的话，意味着我还要因为这点事亲自跑回去一趟，还不知道能不能一次办完。”
由于近期咨询、办理提前还款的工作量陡增，徐州、郑州地区部分银行贴出公告，明确告知贷款人需排队等待一定时间。
责任编辑：林琮文#
