【大纪元2023年08月30日讯】为刺激房地产市场，中共官方推动落实首套房“认房不认贷”政策。广州房市持续下行超过两年之后，广州今天（8月30日）正式宣布实施“认房不认贷”，成为中国大陆一线城市中首先推动这项政策的城市，被指是一线城市终现松动。
8月30日，广州市政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（简称“通知”），其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
同日，广东省住房和城乡建设厅、广东省市场监督管理局发布关于规范房地产经纪服务的实施意见。其中要求要合理确定经纪服务收费，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
《每日经济新闻》报导，广州成为首个实现首套住房“认房不认贷”的一线城市，原因在于广州市场已持续下行超过两年。
不过，广州在发布执行“认房不认贷”通知时，暂未发布相关执行认定细则。
“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例的首付及房贷利率。
对比以往政策，以前无论在广州有无购房、过去房贷是否结清，只要有过贷款记录，都算二套，首付比例在40%～70%。在广州无房但有贷款记录，购买普通住房需要四成首付，购买非普通住宅则需要七成首付；按照新规，均可按照首套住房执行房贷政策。
在广州公布“认房不认贷”之前，市场有传闻称深圳会先推行该项政策，不过《深圳商报》报导说，向多家当地银行求证时，得到的回复是“暂时尚未收到通知”。
今年二季度以来，在中国经济复苏进程不及预期、潜在购房者市场信心不足等多重因素影响下，广州房地产市场整体供求明显回落。
根据中指数据，7月广州新建商品住宅成交面积环比连续4个月下滑，新房、二手房价格亦处在波动调整通道，市场预期偏弱。
广州中原研究发展部的数据显示，8月广州新房网签4136宗，环比下跌20%，比去年同期相比，成交量下跌32%。由于今年6至8月成交量出现明显下滑、去化能力减弱，导致广州库存消化周期在今年持续下降的趋势下突然抬头，目前已逼近17个月。
责任编辑：方晓#
