【大纪元2023年09月28日讯】（大纪元记者黄家传香港报导）根据莱坊（Knight Frank）最新公布的《香港每月物业市场报告》显示，由于H按利率上升和住宅供应充足，买楼情绪仍然疲弱，除非有着大幅度折扣，否则在当前的经济环境下，买家将更趋保守。
报告中举例，长实最近以平均呎价14,997元在油塘推出亲海驿II项目，售价称属七年前水平。该项目收票逾38,000张，超过了2021年新世界发展的大围柏傲庄创下的30,592张的纪录。首日推出的所有626个单位均已售出。
住宅租赁市场保持强劲，根据差估署数据，7月整体住宅租金环比上涨1.0%，年初至今上涨4.4%。大陆人入场需求高，通常是在靠近地铁站的一到两房单位，租金为每月15,000港元至35,000港元。
随着发展商准备在未来几个月推出折扣的一手单位以卸下大量库存，预计一手市场将主导市场情绪，对今年剩余时间的二手楼价带来进一步压力。
写字楼方面，由于情绪疲弱，港岛市场持续下降，整体净租金在8月环比倒退0.2%，本年迄今走低3%。于主要市场中，中环与金钟的租金下降了4.4%，而湾仔与铜锣湾、北角与鲗鱼涌则分别降0.9%、0.8%。九龙区8月则以搬迁原因主导租赁市场，大多数搬迁交易均发生在九龙东。
另一边厢，受惠旅游业复苏和劳动力市场改善，零售市场保持稳定。7月零售销售总额年增16.5%，达到330亿港元，连续第八个月录得增长。然而，由于市场缺乏显着推高零售销售额的动力，7月增幅仍低于市场预期的18%。
差估署：八月楼价续跌 租金七个月连升
据差估署最新公布数字显示，本港私人住宅楼价连续走低4个月，累计跌幅为4.2%，单计8月跌1.4%。然而，租金走势却表现相反，一连上升7个月，累积走高6.8%，指数于8月攀至185.4点，按月上涨1.42%，创3年半峰值。
中原认为，于加息影响下，不少市民观望后市相继转买为租，而受惠政府推出一系列抢人才措施，吸引了大量海外人才，甚至大陆专才来港，带动本港住屋需求，令租金走势与楼价背道而驰。
据差估署资料，于通关后、今年首8个月，本港租金合共上升5.6%，但楼价于同期的升幅已接近蒸发，升幅收窄至仅1.3%。
踏入下半年，租金升幅显着加快，8月的升幅（+1.42%）创自2016年8月（+1.49%）后单月升幅最多。◇
责任编辑：陈玟绮
