【大纪元2024年01月13日讯】（记者林霏编译报导）去年，房价上涨及低库存已成为卡尔加里房地产市场的普遍现象。卡尔加里房地产委员会(CREB)表示，这一趋势今年可能会持续下去。
据Daily Hive报导，CREB首席经济学家安-玛丽·劳瑞（Ann-Marie Lurie）表示：“2023年全年，在供应方面都很紧张，尤其是可负担房屋的供应。”总体而言，卡尔加里的库存比10年平均值平均下降了44%。
预计这一困境将在需求最大的房型市场中持续存在：售价低于60万元的独立屋供应量始终只有一个月或更短。劳瑞表示，这个价位基本上是卡尔加里市场的低端价格。CREB的最新数据显示，去年12月的房屋基准价为57万元。
“低端市场的情况仍然非常紧张。”她说，公寓的情况也是如此：售价低于20万元的公寓供应量不到一个月，而售价在30万至40万元的公寓供应量不足两个月。
劳瑞表示，2023年库存唯一改善的部分是价格超过70万元的高端独立屋，“这是我们实际上有一些供应的房型。”
CREB报告称，独立屋价格的上涨促使更多买家选择公寓。公寓式房产是2023年销售增长的唯一房型，销量达到创纪录的7,884套，平均价格也创下历史新高。截至去年12月，公寓的均价超过了2014年的纪录，达到321,400元，同比增长了13%。
来自昂贵市场的买家推高本地市场
很大程度上得益于过去两年亚省人口的快速增长，在全国主要房地产市场于高利率下低迷时，卡尔加里逆势而上。劳瑞说，来自卑诗省和安省等昂贵市场的跨省移民急剧增加，有助于抵消高利率带来的预期影响。
她表示，“在利率上升的环境下，不会期望看到销售成长和更高的价格点，但我们的市场活动持续增长。”
总体而言，卡尔加里的基准价格与2022年的水平相比有所放缓，当年增长了12%。2023年，基准价格上涨了6%。劳瑞表示，尽管如此，相对于多伦多和温哥华等市场，卡尔加里的房价仍可负担。
自2006年以来的库存新低
劳瑞表示，2024年初，库存已经很紧张，她将密切关注新上市的情况。她表示，自2006年以来，还未看到过库存如此低的状况。当时——大约18年前，在2008年金融危机爆发前不久，亚省也出现过强劲的移民现象，经济也很强劲。
“人们来到这里不仅仅是为了可负担性。那时人们来这里工作……总体而言，我们的经济表现非常好，这吸引了很多人来这里寻找工作。”她说。
房价预计将上涨
Royal LePage房地产公司最近的一份报告称，预计卡尔加里今年总体房价将上涨8%，并指出由于过去两年人口的快速增长，卡尔加里在高利率环境中逆全国趋势而行。上涨将使整体房价达到711,612元。
公寓也日益受欢迎。到今年年底，预计公寓价格将上涨9.5%，达286,562元。◇
责任编辑：齐守善
