编者按：在不动产价值链里面，以前并没有“验屋”的说法，比较相近的就是“点交”，进到房屋后，这边点一点、那边看一看，一样都不漏，就没问题。如今，有了“验屋”的出现，买卖房屋更有保障，这也成了我目前的跨界新斜杠。
谁可以来验屋？验屋师的标准建立
当然也有朋友会问：“到底谁可以来验屋？”
除了有一些仪器、设备的辅助以外，真正能够做验屋的工作人员，不管是土木技师、水电技师，或是担任工地主任，都需要有相当的经验，更要具备相关证照，我觉得这些都是担任验屋人员非常重要的基本条件。
但是现在并没有所谓“验屋师应该长什么样子”，所以我们也结合一些业界朋友们共同思考，是不是需要一个协会，或是一些什么方法，让“验屋师”这件事情可以有一个“标准”来依循。
我知道有很多的同业在努力这件事情，因为我对房子的事情很感兴趣，也希望用一个概念式来推动验屋的需求，接下来势必要建立一些标准，才不会说我验得越多，就代表我越专业，事实上并非如此。
这就跟汽车保养一样，分为108 项保养、大小检查，中间就有个标准，如今的验屋刚成为一个新趋势，很多标准还需要业界共同努力，而且这个环节牵扯到非常多的专业人员，包括刚刚提到的装修前、装修后，如果觉得仍有问题，到底要请谁来判断这个装潢师傅、那个设计师，有没有按照当初合约给予相符的建材，做出符合的设计，其中的判准，就需要更为精细的检验。
再回过头来，谈到新成屋的点交方面，现在因为设备的复杂度，更需要验屋公司“顾头顾尾”，加上房子动辄千万或以上，所要查验的细节也就更多了。
验屋流程，和验屋所需时间
验屋是以每一次的案场，以一般集合住宅来讲的话，大概都是一个半小时到两个半小时之间，根据坪数的大小来计价。
因为没有办法验到公设，假设一般室内面积，在15 到20 坪左右的话，也许验屋的费用大概是一万到两万，甚至更小一点的范围的话，可能连一万块钱都不到。
然而，当我们都买了1,000 万的房子了，只需要花一点点的钱（可能只有0.1%，连1% 都不到），就可以让自己住得更安心，我认为是一个必要花费与投资。
验屋工作最后会出具一份验屋报告，跟健康检查很像，并且把红字的部分逐一拍照，比对提供出现什么问题、产生的状况又是什么，买家或屋主可以依着这份验屋报告，决定是不是亟需解决的问题，如果是问题，就需要维修；如果不是问题，至少也能心知肚明，我知道这个房子某些地方可能有问题，但我就是不想要重新油漆，在那儿摆个柜子也是一种做法。
因为并非所有的缺点都需要维修，就跟健康检查报告一样，不是所有的红字，都觉得好像很严重，必须赶快处理。但是它会让你知道，你的房子（身体）到底长什么样子，有哪些需要特别留意的地方（部位），作为未来定期观察、持续追踪的选项。
当我们越了解自己的房子，越能够帮助自己做出正确的决策，至于要装修到什么程度，就看个人了。有些人喜欢买现成的家具，因为摆放家具跟装潢固定还是有不同，一切因人而异。
很多建商心里可能会认为：“哎呀！反正你都要装修，跟我买这么贵的房子，这个地方随便做做就好，到时候你还是会用装修去处理它！”千万要杜绝这种心态。
我希望用验屋的角度，回过头来让建商从做好规划开始，在兴建的过程就要让各个层面、各种细节达到基本水准，让整个产业良性化、正常化，往健康的方向持续发展，才是共好的结果。
验屋标准，验屋师的证照
关于这部分，也考量到未来是否建立一些验屋的标准，跟验屋师的证照。如果大家越来越重视的话，政府相关单位未来应该要朝此方向推动，才有机会达成共识。
现在买卖双方难免偶尔有对立关系，我也希望透过自身努力，不管是在媒体界，或是在这个行业里面，站在一个比较公正客观的立场，把一些买房讯息，或是如何挑选好房的资讯，告诉更多的朋友，这才是我觉得比较开心的事情。
而且对于正常的建商，他们肯定是坦然面对，因为一定是验得越详细，对它的品质越有认证，口碑也就越好。如果检验了一大堆项目都没有问题，变相也是一种广告宣传，只有不良建商才会不希望验屋。
我们当然希望建商把“交屋”这件事情，看得更严肃一点、隆重一点，把每个房子都整理好，才交给消费者。
以前买房子是把点交当作走一个过场，往往稍微点交一下，完毕之后送上一份“交屋礼”，再告诉购屋者：“后面要是有问题，还有维修保固！”就算大功告成。然而入住的同时，其实自己什么也都搞不清楚。
因此，未来期待验屋程序能够越来越精准，让它变成是一项不可或缺的专业，期许大家都够开开心心地入住好房！
验屋项目，不是越多越好！验屋决策，别掉入专业坑
什么东西越多越好？幸福指数、投资获利？通常正向的项目，大家都希望越多越好。当然，这又不是写心灵鸡汤，告诉大家要懂得知足常乐。
我只是因为自己开始踏入验屋这个行业，实在是有感而发。所以，这篇想要分享两个“不是越多越好”。
第一，检验项目，不是越多越好。很多购屋者想要找验屋公司时，会有一个迷思，花同样的钱，当然要挑能够检验越多的公司。
常常有人打电话来就问：“XX 公司这样的价格可以检验27 项，只要多加XX 元，又会增加X 项。”我们就要花很多时间去比较和说明，“他们的这项”跟“我们的这项”哪里一样、哪里不一样。
买东西多方比较是合理的，嫌货才是买货人。但是购屋者在做验屋决策时，若是太拘泥于检验项目多寡，有时会掉进另外的“专业坑”。
每一家验屋公司的分类方式可能有所不同，甚至在叙述说明时，也可以特意写成不同项目，其实是在做一样的事情。若为了消费者只看总数，难道要故意把一个项目拆成五个项目吗？
此外，不一定每一个项目都有其必要性。举例来说，有一家同业新增“室内空气品质检测”，就难免令人纳闷。以一间新成屋来说，窗外是“大马路”跟“静巷”，或是检测时“开窗”与否，空气品质应该就有差别。
那么要检查“这个项目”的目的性，到底是什么呢？有些建案“没有开窗”也可以当“多一个房间”卖的设计，检查结果跟“有开窗”的比较，“没有开窗”的空气品质自然不好！
还有两种检测，也是属于“加减做一下”的类别，例如甲醛和电磁波，这两者和购屋合约其实都没有直接关系，如果都还没有装修，甲醛就是仅供参考，应该要在装修之后、入住之前来检测，才比较重要。
电磁波也是一样，测量结果也是仅供参考，有些外部环境影响也很难改变。绝大多数的空屋内，也很少有电磁波问题。
或许我可以为了迎合购屋者，反正你想要，我就加上去，但是其实是没必要的做法，我也同样直言不讳，这才是想要建立验屋标准的态度，不是要随波逐流。
STOP ！不健康的验屋观念和模式
第二，检验缺失，不是越多越好。当然，没有购屋者希望自己买的房子，问题一大堆，多到“罄竹难书”。但是会跑出另外的心态，同一个社区交屋，你找A 公司检验，报告说有100 多项缺失，结果我找B 公司检验，只有60 项不到。好奇怪啊！会不会有没有检查到，或是检查漏掉呢？
也因为这样，有些验屋公司“学会”多做就不算错，列的缺失越多，表示“我越严格，也越用心”，搞到建商的营建工程人员，看到验屋公司就满脸嫌弃，觉得你们就是要来挑毛病！
以上这两种都是“不健康”的状况，对于买屋、验屋、交屋这三方来说，无法达成三赢局面。
其实验屋还真的是最小的一部分，重点是对于购屋者，若无法真正得到实质好处，千万小心不要掉入“越多越好”的陷阱里。实用好住，能够得到好房，才是购屋的根本目的！
建商怎样看待验屋这件事？参与验屋的“建商”，不只一个单位
接下来我会用不只一个篇幅，来讨论“建商”如何看待“验屋”这件事。首先，要厘清这篇所说的“建商”，不是指负责推案的建设公司，而是指参与交屋作业的一连串相关单位。
从代销公司开始，如果一个完整的大型建案，最后还留有一些要等着销售的成屋，有时的交屋作业，代销公司也会有人参与，甚至当初卖给你房子的那位业务；其次，可能是建商的销售或客服部门，在预售屋兴建过程中，因应客变或是收款等工作需要联系，这时就会变成窗口，逐一跟要交屋的购屋者对接联系。
再来，重头戏一定是“建商的工程或是营造单位”。基本上，真正在“盖房子”的是发包出去的营造公司，有些营造公司也是建设公司百分之百转投资，或是固定给集团内的营造公司处理，所以才会给人“浑然一体”的错觉。
实际上参与交屋流程，并不是直接盖房子的营造单位。到了交屋阶段，有时会发包出去给营造小包，或是某些工种已经退场，所以参与点交的工程部门，不一定会把交屋时发现的问题，找原来做不好的厂商来处理，而是自行另外发包，或是直接交给点工处理。
买过预售屋或是新成屋的购屋者都知道，要进入交屋阶段时，特别是在点交作业，建商一定有一套作业流程跟参与团队。
交屋，没有耐性是做不到的！
我曾经在一个大集团的营建事业部工作，参与超过2,000户大型建案交屋作业。我负责的是“实品屋展示装潢”及“配合厂商整合”，对建商而言，“交屋”是十分重要的工作。
然而对营建部门来说，交屋是大家都不喜欢做的事情。工地主任都喜欢开荒（就是一个建筑工作开始），却不喜欢收尾。前者不仅大开大阖，自己可以决定怎样做，但到了收尾阶段，事情就很琐碎，不仅要处理每一户的个别问题，还要针对不同工种做很细的监工、调度，没点耐性是不容易做好的。
以前的点交是先联络好屋主，可能屋主会带着家人、比较有经验的朋友，或者请室内设计师一起陪同，来参与点交工作，可能就会看得比较细致，毕竟交屋后，就要换室内设计进场。
如今，却跑出来一个“验屋公司”，这样是不是就把原来复杂的事情，变得更复杂了呢？
寻求验屋公司帮助，是购屋者的权益
我们在参与客户的验屋作业时，遇到很多不同建商的态度跟做法，提供给大家参考。我再重申一下，这里的“建商”，不是指某个建商，甚至连建案负责人都不算，可能只是对接窗口个人的态度。
曾经碰过某建商的营建部门，询问验屋公司有什么证照可以来验屋？或是想用人数限制，让购屋者无法寻求验屋公司帮助，这种“要求”的确有点奇怪。
人数限制是怕购屋者找了一堆人，挤满房子吗？要清楚知道验屋者有没有“资格”，也是徒增困扰吧？那么验屋公司要假装是购屋者的“亲友”吗？
这样的应对，其实表示参与交屋工作的人员，并没有做好“验屋公司”会参与交屋的准备，但这不只是未来的交屋趋势，更是购屋者的权益，或许以后建商在组建交屋团队时，主动把“可能有验屋公司”一起交屋这件事考虑进来，不管是动线、流程、记录，甚至维修之后的复验，也要一并加入考虑，这样才是比较完整的作业模式。
（网站专文）
<本文摘自《罗姐谈房屋检验攻略标竿：预售交屋、成屋交屋、中古屋验屋程序轻松上手！》，博思智库提供>
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责任编辑：曾臻
