【大纪元2024年01月19日讯】（记者陈安编译报导）尽管去年加拿大的租赁市场降温，但卡城的情况却有所不同，在创纪录的移民和日益恶化的住房紧缩的情况下，租金成本持续攀升。
根据rentals.ca和Urbanation的最新报告，卡城租金年增幅在全国租金排名中名列前茅。报导称，只要卑诗省和安大略省的居民继续涌向亚省，2024年卡城的租金涨幅就可能高于平均水平。
Rentals.ca的公关经理贾科莫·拉达斯（Giacomo Ladas）表示：“与全国其它地区相比，（卡城）受到的打击相当严重。”
最新的全国租金排名显示，卡尔加里为加拿大租金最昂贵的城市第22位，一室单位的平均价格为1,708元，两室单位的平均价格为2,084元。
这意味着一卧室公寓的价格比去年同期上涨了14%。再回到一年前，自2022年以来，卡城租金上涨了22%。拉达斯称这一涨幅是“天文数字”。
在全省范围内，亚省公寓的租金在2022年上涨16.8%后，2023年上涨了15.6%。2021年亚省的租金仅上涨了0.2%。
但与加拿大其它主要城市相比，卡城的房租仍然相对便宜。在温哥华，一室的平均价格为2,700元，在多伦多为2,521元。
卡城市场通常与卑诗省的趋势相关。拉达斯说，安大略省的房价失控已促使租屋者前往亚省。过去一年，亚省经历了创纪录的跨省移民，2023年7月至9月期间，有17,000人从全国其它地区迁入。
根据加拿大统计局的最新数据，这相当于12个月内人口增加了4.3%。
拉达斯说：“亚省和卡城发生的情况在很大程度上取决于安大略省和卑诗省发生的情况。”
拉达斯补充说，到2024年，专用租赁单位仍将供应不足，但亚省比安大略省和卑诗省更有能力更快地建造单位来填补这一缺口。
拉达斯表示，潜在购屋者的恐惧也给租赁市场带来压力，因为许多人等待利率下降——一些经济学家预计这将在2024年中后期发生。他说，同时，买家仍留在租赁市场。
房租可能上涨的消息传出之际，几份报告显示亚省人的消费习惯变得更加挑剔。
道明银行最近的一项调查发现，44%的亚省人计划今年每月削减最多500元的支出，83%的人计划减少零售采购——这比率是加拿大最高的。道明每日咨询之旅（TD Everyday Advice Journey）副总裁艾米丽罗斯（Emily Ross）表示，偿还债务、抵押贷款和租金以及为未来储蓄是消费者最重要的财务优先事项。
卡城几家小型企业也表示，假期支出水准低于预期，这是消费者支出受到限制的有力指标。
与此同时，Leger最近的一项调查显示，很少有亚省人对自己的日常财务状况持乐观态度，尽管从统计数据来看，这一水平并不高于前一年。总体而言，只有30%的亚省人对自己的个人财务未来充满信心——去年这个时候这一数字为23%。
报告称，住房负担能力是亚省第二重要的问题，40%的人表示这是他们的三大主要问题之一。
为了应对亚省的住房紧缩，亚省新民主党（NDP）提出了一项法案，提出租金上限、空置控制和建造新经济适用住房的报告要求。
执政的联合保守党（UCP）明确反对任何形式的租金管制，称这会增加无家可归的风险，同时暗示房东可能会发现法律漏洞驱逐租户。
老年人、社区和社会服务部新闻秘书希瑟·巴洛（Heather Barlow)去年曾表示，“租金管制不起作用。相反，我们的政府提供了租金补贴计划，为亚省的低收入家庭提供支持”。
责任编辑：齐守善
