【大纪元2024年03月18日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）从2024年3月1日开始，南澳业主每年最多只能上涨一次房租。与此同时，对申请租房者歧视性行为的罚款将调高至目前的十倍。这些措施是南澳政府去年宣布的租房市场管制三阶段改革措施的一部分，旨在租房危机深化的背景下更好保护租房族的利益。
据NCA新闻网的报导，首批租房市场新规已于去年9月生效，要点包括禁止房东或中介开展租金竞标，以收取高于挂牌金额的租金；不得要求申请者提高租金，同时挂牌租金必须明确具体金额，不能以区间价的形式出现。违规罚款最高可达2万澳元。
本月开始生效的第二批新规限定了房租上调的频率，并加大了对有孩子租房族的保护：对此类申请租房者歧视行为的罚款从2500澳元升至2.5万澳元。
第三批改革措施将于今年下半年生效。主要包括：将终止租房协议的通知期限从目前的28天增加至60天；允许租客在合情理的前提下豢养宠物；并确保出租房满足最基本的居住标准。
南澳消费者和商务事务厅长麦克尔斯（Andrea Michaels）表示，这些改革措施实现了保护租客和保护房东权利之间“恰到好处的平衡”。
她说：“目前南澳租房所面临的不安全感达到了前所未有的水平，我们希望确保他们获得可能的最好保护，包括更强的权益、更多的财务稳定和更好的长期安全感。”
她补充说，新法规也加强了对房东的保护，确保其物业在出租期间能受到足够的照料，“这也是为什么提高了对那些不能履行职责租客的罚金”。新规对物业造成恶意严重损害的行为的罚金从2500澳元提高至2.5万澳元。
根据房产研究公司SQM的最新数据，全澳大部分地区的平均租金持续上扬，空置率继续收紧。阿德莱德总体租金在过去12个月上涨13%，独立房周租金升至638澳元，单元房周租金涨至457澳元。
PropTrack的最新报告《2024年租房可负担性指数》则显示，南澳租房可负担性降至17年最低。中等收入家庭（年收入$91,400）在不陷入财务压力的前提下所能负担的出租物业仅占上市房源的四分之一；年收入前30%的家庭（年收入$145,100）可负担88%的上市房源；而年收入5.6万的家庭仅能负担2%的挂牌房源。
疫情后房租飙升是导致可负担性恶化的主因。在过去三年，阿德莱德大都市区中位周租金上涨了170澳元，边远地区上涨了110澳元。其中，低端物业租金飙升最快，三年涨幅达45%。
责任编辑：陈紫雨
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
