【大纪元2024年02月03日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲紧张的住房租赁市场条件正在鼓励更多的投资者进入或重返市场，预计2024年市场上可供出租的房产数量会再次增长，尽管增速会低于疫情大流行之前。
据澳洲房地产网消息，投资者活动的增加将有助于支持建筑业的发展，并通过增加更多的出租房来重新平衡出租房市场。2024年的住房租金价格上涨预计将放缓。对于租房者来说，这无疑是个好消息。
然而，在经历了艰难的2023年之后，出租房市场的状况仍然面临挑战。
创纪录的低空置率意味着很难找到出租房。去年全年，澳洲各州府城市和偏远地区只仅有略高于1%的出租房源可供出租，而且这些可供出租的房产一经上市就很快被一抢而空。典型出租房的出租速度要比疫情前快一周多。
这导致了租金飙升。州府城市的广告租金价格在一年内上涨了13%，给租房者带来了巨大的财务压力。
尽管澳洲偏远地区的租金上涨较为平缓，但在疫情爆发初期，这些地区的租金已经出现过了一段特别强劲的增长时期，现在的典型租金已比疫情前每周高出了135澳元。
在州府城市，目前的典型租金比疫情之前每周多出165澳元，而且由于市场条件紧张，租金仍在继续强劲上涨。
租金上涨鼓励了投资者
出租房源的短缺和租金的快速增长已经开始鼓励更多的投资者进入市场。
在澳洲，80%以上的租房者居住在私人拥有的出租房中。尽管利率急剧上升会削弱房产投资的吸引力，但获得房产贷款的投资者数量在2022年末有所下降后，目前仍远高于疫情前的水平。
这对租房者来说是个好消息，因为减缓房租上涨的最好办法就是增加出租房的供应量以满足需求。
出租房源数量增长缓慢
目前住房租赁市场如此紧张的部分原因是，疫情期间，许多现有投资者选择出售他们的出租房。
PropTrack的数据显示，在2021年的大部分时间里，全澳出售的出租房比市场上新增的出租房还要多。
在2022年和2023年期间，业主出售出租房的比例已有所下降。这两年出租房总数的增幅估计略高于2%，但这一增长速度仍远低于疫情前的水平，不足以阻止近期租金的快速上涨。
投资者的更多参与将为租房者带来更宽松的条件
投资者是新开发项目融资的关键。
特别是对于公寓楼开发项目（可能要求购房者在竣工前几年就支付定金）来说，投资者的兴趣至关重要。
2023年投资者活动的重新出现预示着市场整体健康的好消息。这将有助于推动更多新建筑的建设，从而慢慢恢复住房租赁市场的供需平衡。
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