【大纪元2024年04月05日讯】纽约市的合作公寓和共有公寓的居民多年来一直抱怨地产税不公而且过高。由于强制催讨欠税的计划因为疫情没有续延，目前积欠未缴地产税的比率创下了新高。
《福布斯》（Fortune）杂志报导，根据纽约市府的估计，逾期未缴地产税将达到有史以来的最高水平，到今年6月底本财政年度结束时，逾期未缴地产税将比三年前增长30%以上，累积欠缴金额达到8.8亿美元以上。根据市财政局的统计，截至3月8日，拖欠地产税的物业，单户住宅和公寓占三分之一，出租物业占28.5%，商业房地产占38.2%。最大欠税户是布碌崙卵石丘（Cobble Hill）一栋16个单位的出租大楼，欠税5,220万美元。由于地产税的收入几乎占了纽约市预算的一半，欠缴地产税太多将导致市府税收收入大幅减少，影响到市政服务。
市府官员将欠缴地产税比率大增归咎于欠税留置权出售计划的终止。所谓欠税留置权是指政府对欠税者的财产有权予以留置扣押，欠税者在限期内再不补缴，政府则可以将对该财产的欠税留置权出售来抵税。
欠税留置权出售计划是前市长朱利安尼（Rudolph Giuliani）1996年制定的，2022年到期时由于疫情严重而没有延期。还有曼哈顿办公室的整体空置率空前激增，去年11月达到22.5%，也是欠缴地产税比率大增的原因之一。
此外，纽约市地产税制造成高价房地产的税率较低，低价房地产反而税率较高的不公现象，恐怕才是欠缴比率大增的最根本原因。
房地产网站Habitatmag.com举例指出，布碌崙公园坡（Park Slope）一栋价值540万美元的褐石住宅每年的地产税约1.2万美元，税率0.22%，但是布朗士一栋价值78万美元的房屋每年的地税约7,500美元，税率0.96%，低价房的税率反而是高价房的四倍多。纽约州的最高法院——上诉法院（Court of Appeal）3月19日才因此裁决，纽约市的地产税制违反了联邦和纽约州法律。但是如何解决地产税制不公，纽约州和市府至今尚未提出方案。
责任编辑：陈玟绮
