【大纪元2024年06月11日讯】（大纪元记者夏雨综合报导）由于房贷利率连年居高不下、房屋库存低，5月美国房价再创新高，且自2020年疫情爆发以来，在美拥有一套住房所需成本增加26%，2024年未来几个月，美国房市会不会有所改善？会发生哪些变化呢？
今年在美国买房很艰难。数据显示，今年春季房屋销售量处于30年来的最低点。全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，因为房源不足，买家选择不多。
RealtyHop最新根据其住房可负担性指数所编制的数据，检视了今年5月份美国最大的100个城市中家庭在住房上的开支需求。研究发现，全美房屋抵押贷款利率仍高于6.5%，5月潜在买家的房屋成本增加。尽管库存增多，但大多数买家仍面临难以承受的成本。
在一项Redfin新的民调查中显示，美国年轻选民现在最关心的不是哪个州能不能合法堕胎的问题，现在，他们更关心的是，哪里能找到住得起的房子。
2024年下半年，美国房地产市场走势如何？房地产经纪网站Redfin首席执行官格伦·凯尔曼（Glenn Kelman）在5月22日CNBC的“Money Movers”节目中表示：“我们总体上认为，房地产市场将在今年下半年有所改善。”
但是，Bankrate.com住房分析师杰夫·奥斯特罗夫斯基（Jeff Ostrowski）对CNBC说：“这是一个非常奇怪的市场，很难预测。”
以下是CNBC网站6月10日刊文，介绍奥斯特罗夫斯基、凯尔曼和其他房地产专家认为可能影响2024年下半年房地产市场的一些因素：
更多房屋上市
Zillow高级经济学家奥菲·迪文吉（Orphe Divounguy）表示，抵押贷款利率锁定效应似乎正在逐渐消失。
抵押贷款利率锁定效应或金手铐效应，使去年任何抵押贷款利率极低的房主都无法挂牌出售房屋，因为他们不想以高得多的利率为新房融资。
根据Realtor.com的每周住房趋势报告，截至6月1日的一周内，新上市房屋较去年同期增长2.1%。Realtor.com发现，同期待售房屋库存与去年相比增长35.5%。
房利美高级副总裁兼首席经济学家道格·邓肯（Doug Duncan）表示，尽管市场上出现更多房源，但供应量的增加不足以吸引买家。
邓肯在本月早些时候的一份新闻稿中表示，持续的负担能力挑战可能会影响这些新房源转化为实际销售的速度。
利率出现“一些变动”
房地美称，基于美联储提供的数据，利率在5月20日上涨到7.22%后，6月6日，30年期固定利率抵押贷款利率为6.99%，前值7.03%。
负担能力仍然是购房者首要考虑因素，利率长期高企。
许多专家认为，美联储很可能在6月12日即将召开的董事会会议上维持利率不变。上周五美国非农就业报告公布后，芝商所（CME Group）的FedWatch指标显示，交易员将9月份降息的可能性降至56%左右。
然而，全美房地产经纪人协会副首席经济学家杰西卡·劳茨（Jessica Lautz）表示，全美房地产经纪人协会预测，美联储可能会在今年秋季之前降息。
她说，到9月底，“也许我们会开始看到联邦基金利率有所变动。这至少是我们的希望。”
劳茨指出，尽管抵押贷款利率预计将在第四季度降至6.5%，但鉴于住房库存有限，房价上涨，购房者可能不会看到太大缓解。
她说：“他们最终支付的抵押贷款金额很可能与之前相同，因为他们购买房屋时的利率较低，但价格较高。”
“很难预见价格真的会降温”
奥斯特罗夫斯基解释说，尽管房地产市场的交易数量有所放缓，但价格并没有像预期的那样走软。
“很难预见全国房价真的会降温或下降。”奥斯特罗夫斯基说，“今年夏天房价似乎可能会再创历史新高。”
美国一些大都市地区的房价已经走软，特别是佛州和德州的城市。Redfin的数据显示，奥斯汀的房屋销售价格下跌2.9%，圣安东尼奥和德克萨斯州沃斯堡的房屋销售价格下跌1.2%。该公司指出，俄勒冈州波特兰的房价下跌0.9%。
然而，劳茨说，这些地区中的许多地区在疫情期间都出现大幅价格上涨，涨幅高达45%。考虑到疫情时期的房价上涨，尽管最近价格有所下跌，但买家可能不会看到负担能力有太大缓解。
根据NAR的数据，2024年约90%的大都市市场房价将上涨。劳茨表示，尽管一些地方市场的房价可能正在走软，但“绝大多数市场的房价都在上涨”。
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