【大纪元2024年06月09日讯】（大纪元记者刘毅报导）中国部分银行近来纷纷推出了房贷“先息后本”业务， 最长的时间可达10年，而本金每月可以偿还1元（人民币，下同）。开展这个业务的银行包括国有的建设银行。
有IP地址显示为上海的网民发帖称，建设银行存量房贷可申请调整还款方式，客户可在建设银行APP上申请“降低月供”，还款方式变为“先息后本”。他选择了24期“先息后本”，最低每月需还1元本金，之后再恢复为等额本息或等额本金的还款方式。
另一名网民林淞也透露自己在建设银行APP上更改了“先息后本”的偿还房贷方式。
有网民在社交媒体上发帖称，部分地区的建设银行、兴业银行存量房贷可申请调整还款方式为“先息后本”。
先息后本是指贷款下款之后，先支付利息，然后按还款约定支付本金的还款方式。
对此，兴业银行对《南方都市报》表示存量房贷客户可申请“先息后本”还款，建设银行、中信银行则表示，广州地区新办理房贷业务的客户方可申请此还款方式。
在之前，平安银行在宣传该行按揭贷款业务时，便提到了 “二阶段还款”，即客户可在前三年内按月付息，无需偿还本金，在剩余贷款期限按月等额本息还款。其中要求贷款期限不少于十年，不超过三十年。该业务已覆盖上海、广州、成都、杭州、重庆、大连、厦门等地区。
某银行贷款经理表示：“若想前期还款压力小，可以考虑‘先息后本’，贷款期限是3年。我行大多会批10年，每三年可做一次无还本续贷。也就是说，如果您征信保持良好，最长可以10年不用还本金。”
时代财经的消息称，截至6月6日，房贷“先息后本”已至少在广州、北京、西安、郑州、苏州、清远等城市落地，提供“先息后本”的银行因城而异，而且部分银行只针对新增贷款，部分只针对存量贷款，还有一些银行则同时兼顾新增和存量贷款。
广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源对财新网表示，当前仅在广州一地，就有华润银行、广发银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、农业银行可以操作“先息后本”，“先息”时间年限在2年至5年不等。
公开资料显示，当前广州多个楼盘已在宣传海报明确提出“支持先息后本”。
但是虽然“先息后本”的还款方式可以减轻在借贷初期的还款压力，但是细算下来，对资金充足的贷款者来讲似乎并不划算。
按当前广州地区房贷新政调整后的首套房利率3.4%，以贷款总额100万、时长30年、等额本息的还款方式来计算，共需596,533.09元。若使用了先息后本的新还款方式，前三年总利息共需101,999.88元，三年后，共还款利息529,580.42元，共需还款631,580.3元，较常规还款方式多了35,047.21元。
对于多家银行推出“先息后本”的还款原因，有业界人士表示主要是避免购房者直接“断供”。
广州一名银行界人士对财新网表示：“现在房价下降比较厉害，银行也不敢真的收了房子拿去法拍，部分房产可能已经成为了负资产，卖了也无法偿清银行贷款。”与其放任这些房贷形成不良，不如双方协商“共渡难关”，“先挺过这几年再说”，“在很长一段时间内，各家银行心照不宣，极少有银行会明确对外宣传。”
该银行界人士认为：“现在房地产最大的问题是没有人买房，银行业最大的问题是没有人来贷款。只有社会收入提高，企业有钱可赚，房地产行业才能走出危机。”
责任编辑：孙芸
