【大纪元10月9日讯】在维省政府作出划定墨尔本城市发展边界的决定之后，在过去一年中，墨尔本市周边地区的地价翻了一番。
由凯西市提供给莫纳什大学的Bob Birrell教授的数位显示，自2002年10月政府在其2030年规划报告中宣布了墨尔本未来30年的城市发展边界以来的一年时间里，墨尔本周边地区未经开发土地的价格已由每公顷20万元猛升至40万元。
在<<人与居住地>>杂志上发表的一份报告中，人口与城市研究中心的Birrell教授和Ernest Healy博士认为，这一发展边界的划定已开始使墨尔本出现类似于雪梨的情况，即由于土地稀缺无法满足房地产发展需求，最终导致地价大幅攀升。
尽管他们承认边界的制定只是地价上扬的一个原因，但Birrell教授认为政府旨在建设一个人口密集、绿化良好、住房便宜的城市的愿望是根本无法实现的。
今年五月开始实施的城市发展边界是政府一个一揽子方案中的一部分。政府计划着重在现有的建成区和特定的城市发展走廊上兴建住房，并且促进绿地建设。
维省规划部部长Mary Delahunty认为发展边界政策的制定对地价高涨影响不大。她认为，诸如低利率、灵活的借贷政策和首次购房者优惠政策等因素对过去5年中房价和地价的上涨起了决定性作用。
她说，“整个澳洲的房价和地价都在上涨，而别的地方并没有制定类似的发展边界”。去年，在维省的某些地区，地价和房价也翻了一番。
墨尔本皇家理工大学从事环境与规划研究的副教授Michael Buxton认为，与雪梨不同的是，墨尔本并不缺少土地。相反地，有大量的土地可作城市发展之用。
澳大利亚城市发展研究院主任Geoff Underwood将地价的上涨部分地归因于某些公司为在城市发展边界之内有立足之地，从而急于购置土地。
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