【大纪元十二月十日讯】自由时报记者林美芬╱专题报导
根据内政部统计，到民国九二年底的5年人口统计报告，台湾岛内人口迁移，台北市是呈现人口迁出最多的行政区，而台北县、桃园县、新竹县市、台中市、台南市，则迁入比迁出的人口多。
根据观察，这跟都市发展程度有密切关系，但房价高低更影响到居住处所的决定。决定居住所当然有许多因素，但要接近工作地点，又要有良好的交通条件，又要买得起，那还真是难了点。
台北市是全国首善之区，工作机会多，都市发展最成熟，可是，台北市的房价也是全台最高。核心区如信义计划区、大安区，都出现1坪60万元以上的豪宅，最近更有叫价到每坪80万元以上！
即使是价格比较便宜的区域，如内湖、士林、文山等区，也要每坪25万元以上；新推案在内湖、士林都喊价到每坪30万元以上。
高价，造成“台北居大不易”，一部分民众往郊区扩散，找寻居住地点，台北县只有一桥之隔，但房价便宜2分之1。如台北县核心区的板桥新站特定区，新案的最高单价是每坪喊价超过30万元，即使如此，仍约是内湖的价格水准，更约是信义计划区的2分之1不到。
随着捷运沿线扩散，台北县沿捷运车站的价位，下新庄约是每坪12、13万元，土城约15、16万元，也有近台北市边缘的新店25万元左右，这种价位，只是中正区、中山区的一半而已。
台北县近年积极推案，如泰山、芦洲、新店等，都成了最新的移民天堂，今年，淡水、三峡、林口、新店等，都是重案并发，预估至少有接近1万户的水平。
以价格论，淡水约是每坪13-23万元，价格差别在区位及景观，三峡则在11-14万元左右，林口在11-15万元、新店则有区域及透天别墅的价位不同，可以预期，移民台北县的人口将再增加。
往南到桃园县，过去5年是全台湾人口移入最多的县市，从台北市出发，包含铁路、公路、高速公路，未来还有高铁及机场捷运等，桃园的交通动线跟台北市连结密切，而桃园的房价，更是比台北县再下一畴。
南崁曾是台北客最集中的移民区，价位约是每坪10-13万元，约是台北市的3分之1。如今，价格已经撑高到每坪12-14万元左右。这种价位形成一个瓶颈，部分台北客转到台北县南区，如泰山、芦洲、新店、林口，以致台北客移居南崁的购屋客下滑，必须由区域客填补。
桃园南区则是去年到今年新崛起的房市热门区，除了交通动线改善之外，价位是一个决定性因素，平均大楼价位约是每坪10-12万元，透天别墅更是当红炸子鸡，从400万元起跳到1000多万元，强烈区隔与台北市郊的产品，形成另一股购屋主流。
桃园南区另个受重视原因是诸多大型工厂进驻，如龙潭、杨梅、中坜等，这些产业进驻，带来新的就业机会，自然也会带动新的需求，这些都是“现在进行式”。
而新竹县市人口集中，主要是竹科扩大，从1期、2期到正在扩建中的3期，招商都处于满额状态，未来，包括台大、台科大、交大及各项研究中心都将设立，带动相关产业进驻，进一步强化产业及人口的群聚效应，也带动房市的集中效应。
新竹地区以新竹市及竹北市为双核心区，新竹市新推案以透天豪宅为主流，约是总价1000万元到3500万元，而竹北市以大楼群为主，价位约是每坪12-15万元。近期以来，新的推案价位也在重新跟着市场变化修正中。
新竹县市今年约有3000户推案量，事实上，早在前两年，新竹房市就处于供不应求的地步，形成房市全台一枝独秀，但是今年隐然出现供过于求的现象。今年底，高铁新竹车站特区也将展开推案，预估明年将是推案的新高峰，这一庞大的量体释出市场，预估将带动新竹房市进入新的价位修正期。
至于台中市及台南市都有科学园区开发，包括正在兴建中的中科及招商中的南科等，加上新的交通建设完成，也造就新的居住趋势。
