【大纪元12月22日讯】大纪元记者李如慧报导/ 按照中国加入WTO的承诺，从今年12月11日起，北京市对外资银行开放人民币业务，这意味着房地产开发商可向外资银行申请贷款。这对早就处于银根紧缩限制、融资乏力的国内房地产开发商来说，能否是开通融资渠道的救命稻草呢？
据北京市银监局局长赖小民称，截至今年9月底，北京共有外资金融机构驻京代表处92家，其中港资和外资银行分行总资产合计达78亿美元。
外资银行人民币业务如期开放后，78亿美元能否小部分流向房地产开发，目前看来并不乐观。据《新京报》报导，外资银行均认为国内房地产风险太大，对中资地产企业放贷小心翼翼。
据花旗银行在中国的上海总部相关业务负责人黄先生称，花旗银行内部已经明确规定，亚太区域中除了新加坡和中国香港，均不允许在其他国家及地区开展房地产相关融资和贷款业务。
渣打银行北京分行一位不愿透露姓名的人士也称，渣打银行认为国内房地产开发风险比较大，目前其所做的房地产开发贷款都是在香港上市的大企业，如和记黄浦、华润等，对内地开发商的放贷则还在洽谈中。他还表示，获得渣打银行的贷款必须符合香港公司所做的权威审核和评估。但目前中小开发商绝对不可能从渣打获得贷款。
东亚银行北京分行负责人也说：“目前国内房地产风险太大，所以东亚银行的贷款非常谨慎。除非开发商具有很强的股东背景或担保条件，或是贷款用于一些建成后为企业所持有的经营性物业，否则很难获得前期开发贷款。”
此外，韩国外换银行也明确表示，不做纯中资企业的贷款。澳大利亚新西兰银行北京分行表示，该行目前还没有推出房地产开发贷款的业务。其他一些外资银行也纷纷表示，虽然政策放开了，但他们还在制定计划中，最快将在明年公布人民币业务的方案。
*外资银行贷款审批严格
对大陆房地产开发商而言，外资银行对其贷款的审批和评估远比中资银行严格。
中原地产总经理李文杰表示，虽然开放人民币业务，但开发商融资渠道并没有拓宽。外资银行除了对公司股东背景更看重外，对律师和评估报告的要求非常严格，文件繁琐，造成贷款门槛更高。外资银行还对贷款风险进行严格控制，比如贷款抵押上，外资是50%，中资是70%，也就是说1个亿的资金，中资银行能贷7000万，而外资银行只能贷5000万。李文杰也指出，外资银行在办理时间、效率和操作规范性上胜过中资银行，一旦申请成功，开发商的可信度和国际化程度都会更高。
一位不愿意透露姓名的中资银行负责人告诉记者，中资银行的优势在于对中资企业的深入了解，几十年积累的人脉及合作关系都是外资银行很难轻易打破的。从审批手续上看，外资银行批贷甚至要经过董事局讨论，而中资银行贷款还存在个别无序之处，对律师、评估要求都不很严格，除非政策不允许，一般开发商要拿到贷款相对容易。 ◇
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