【大纪元12月25日讯】〈自由时报记者沈居正╱专题报导〉台湾内政部91年2月修正“都市计划法台湾省施行细则”，放宽多项一般“商业设施”可以设置在乙种工业区，这项法令松绑政策，让“乙种工业区”的土地使用几乎等于“另类的商业区”。
包括研发办公室、员工宿舍与餐厅、创意技术服务业、企业营运总部与相关设施、幼稚园、安养机构、一般零售业、一般服务业、餐饮业、一般事务所、自由职业事务所、运动休闲设施等，甚至整栋旅馆，都可望在乙种工业区设置。
这项弹性与放宽的修法，可能会造成土地过度混合使用的疑虑，不过，在产业自由化前提与工业区土地的松绑政策下，乙种工业区的放宽开发，攸关全台各地的都市发展甚钜。
遍布在各主要交通要道附近，区位条件优越的乙种工业区，尤其具有竞争力，这些土地原来只能用来作为工厂或厂办，建筑面积、规划形态与内部设施受到很大的限制，很难被一般民众接受，开发商也兴趣缺缺。
全台各县市自91年2月起，各地方政府受理乙种工业区设置一般商业设施的总量管制登录，受理大大小小案件推估已逾2000件！虽然部分案件规模小，部分则将遭退件，但是工业区土地的开发，将成为未来各地推案的新潮流！
根据台北县与桃园县建筑师与开发商所透露的数字，真正大型的乙种工业区容许商业使用开发案，台北县约50个开发案，主要以板桥、中和、新店、树林、三重、芦洲、淡水等地为主，如冠军机构在中和即将推出的“元气大镇”预售案，将是总销高达80亿元的超级大案！
桃园则有约30个开发案，以芦竹、桃园市、中坜市、杨梅等地为主。
冠鼎建设在中坜大润发附近推出的“至善园”拔得头筹，目前已经即将完工。
城宝建设位于芦竹大竹重划区的“汤墅”日前结案，目前即将在南崁台茂购物中心附近推出“城宝VIVA”，并预计在大湳推出“汤墅NO.2”。
桃德建设在桃园后火车站推出的“都泊林”，目前已经去化6成多，多户合并的现象，意味消费者对此类产品的接受度。
不过，业者也不讳言，有不少购屋者对于这种新开发案的法令背景并不清楚，还是有早期“工业住宅”的阴影，因此退屋率将近两成！
业者透露，购屋者要购买乙种工业区开发案，应注意附近环境，避免周边有污染性的工厂，此外最好有创业或开设公司行号的需要，并且也要有成熟的邻里型生活条件。
此外，乙种工业区开发案在建筑物使用登记上，大多为一般事务所或自由职业事务所、零售业等混合使用登记，和一般住宅登记不同；优惠贷款部分也不适用一般住宅贷款，也不能适用国宅、劳宅或青年贷款等政策性房贷优惠。
根据业者的定价策略，这类乙种工业区容许商业使用开发案单价约一般住宅区开发案的85折，1户透天的总价往往较邻近类似个案便宜约1百万元以上，价格与地段的魅力是畅销主因！
