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【大纪元1月1日讯】〔自由时报记者王惠珍╱高雄报导〕为尽量降低不动产纠纷中的“灰色地带”，最近不动产交易相关法令均已陆续进行修订，其中又以消费者保护法以及在92年底新修订的公寓大厦管理条例，与消费者关系最为密切。
尤其有关定型化契约的审阅规范、应记载及不得记载的事项，均是这次消保法新修法加入的部分﹔而约定专用部分与约定公用部分，在公寓大厦管理条例修正后，起造人（主要为建商 )需列入规约之中，不能再像以前只是与购买客户口头约定而已。
高雄县建商公会法律顾问黄如流表示，过去房地产的纠纷比较单纯，一部民法就可打遍天下，随着产品型态由过去的单一透天个案，改为公寓大厦式的集合住宅大量兴起，加上应运而生的预售销售方式，使得目前除了民法之外，与不动产交易有关的法令，还扩及公平法、消保法以及公寓大厦管理条例。
其中，民法债编经修正之后，有关瑕疵主张的时效，由原来的“物交付后6个月”，修订为“通知瑕疵后6个月，或是物交付后5年”。
不过黄如流表示，有关“物之瑕疵”，除了瑕疵担保请求权之外，消费者还可以主张不完全给付的损害赔偿，这部分的请求时限长达15年，因此建商不要以为拖过6个月或是5年之后就没事了。
尤其是关于定型化契约的规范，业者必须注意需提供客户契约审阅时间，否则客户可以据此主张契约无效，另外广告宣传品、建材表在新修订后，也被视为契约的一部分。
但修订后的消保法也规定，除非消费者主张该房屋为海砂屋、辐射屋，或经重大修缮也无法达到应有使用功能者，否则不能阻止银行将房屋贷款拨款给建商。
