【大纪元12月19日报导】（中央社记者李文忠台北十九日电）根据永庆房仲网最新统计，一向最热门购屋地点的台湾大台北地区，房市客源主力，以来自同一居住区域的买方为最大宗，但是规模由过去的五至六成，减少至三至四成；相对的，跨区购屋的比例提升，主要原因为地缘关系、低房价、换屋升级及深具潜力等四大考量。
房仲业者预估，未来在交通及捷运便捷缩短时间距离的影响下，将使得区域间的购屋互动更为明显。
永庆房仲网针对最近三个月曾进行留言的准买方条件进行统计，结果显示，目前热门房市的主力客源，清一色为当地居民的区域客，平均约占三至四成，显示民众在原居住地区熟悉度较佳的主观影响下，仍以原居住地区为购屋时的重要考量。但所占比重已较过去的五至六成明显减少。
永庆房仲网总经理郑明娇指出，近年来，尤其是大台北地区民众，颇能感受到捷运强化交通品质后，于日常生活上所带来的便捷，也打破各区域之间往来距离的界线，跨区购屋的情形相对增加，而分析其主要原因，大致可归纳为下列四项。
第一类原因是“地缘关系”。根据统计，客户倾向优先选择具有“地缘关系”的相邻地区，例如内湖区有14.4%的买方来自相邻的松山区、松山区买方则有一成比例来自相邻的中山区、中和市的潜在客户有11.4% 来自相邻的永和市。另外一种情形是，虽不相邻、但有捷运路线经过的地区，例如大安区拥有7.7%新店市客户、文山区拥有6.9%的中山区客户，皆可以运用捷运相互接驳。
第二类吸引外来购屋需求的诱因是“低房价”。举例来说，文山区的外来买方中，第一名是来自于房价较高的大安区，占11.9%，可见木栅线自1997年通车后，大安区与文山区的购屋互动十分密切；又如三重市及永和市主要的外来客户，则原居住于台北市中正、大安及中山区等精华区。主要原因包括捷运路网分布趋于完善，转租为买、或经济能力较弱族群的预算考量，再者，也有部分是属于银发族的换屋需求。
第三类为“居住升级”，也可能是购屋区域移转的原因之一。最明显的例子是，大安区的主要买方来源，除了三分之一为当地居民，主要的外来客户却非台北市居民，而是来自于台北县永和及新店市的买方，各占8.5% 及7.7%。购屋的原因，不外乎利用进住设计、建筑、管理都较佳的社区、大楼甚至名宅，以提升生活与居住的品质；此外，为了子女就学目的而移入，也常常是客户的考量重点。
第四类则是“具潜力”，主要为新兴重划区，或重大建设及交通利多。郑明娇指出，例如台北市内湖区不但为捷运规划路线经过，而且在发展高科技园区后，因为工厂或公司行号的陆续迁入，将持续带动工作机会及人口移入，目前外来客源将近七成，比例相当高。而十大热门购屋区域中，有九个位于大台北地区，在本次访查中唯一不在大台北地区的，为中科地缘的台中市西屯区，可见中科效应刺激房市需求的震撼力。
许多消费者在不确定自己的需求下，在找屋的过程中，往往因为有限的资讯或经纪人的喜好推荐，到处劳碌奔波看房子。因此，房仲业者表示，无论是何种原因造成最后决定跨区购屋，建议先上网找房子，在不受时间、空间限制的前提下，可针对自己购屋需求的各项条件，充分比较及筛选之后，再找经纪人做专业咨询及实际看屋，可以更有效率的买到理想美屋。
