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台去年房屋市值增5.1兆元 增值幅度优于股市

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【大纪元1月22日报导】(中央社记者张良知台北二十二日电)2004年台湾房屋市场价量俱扬,根据房仲业者推估,2004年台湾地区房屋市值全面增值,总增值金额高达 5兆1570亿元,较去年股市的市值增加的1.16兆元高出许多,平均每户住宅增加财富32万元,增幅11.01%,亦高于股票市值的增幅9.01%,整体猴年房市表现优于股市。

根据信义房屋与美国西维吉尼亚大学合作制作的“信义房价指数”显示,涵盖北、中、南三大都会区的房价指数,2004年第四季指数比2003年同期上涨10.07%,以此推估,台湾地区房屋交易量应也有一成的成长率。

信义房屋不动产企划研究室协理张欣民表示,2004年虽然有总统选举争议、年底立委选战及数起风灾水灾的冲击,但在“三低”环境、国际油价高涨及新台币升值等多项推升力量之下,整体房地产市场表现仍是近七年来最佳。2004年房地产市场房屋交易量高达40万件,年增率达到 16.5%,但是房价到2003年下半年才明显反应市场量的增加,2004年成屋房价指数上涨一成,算是相当温和的,是个标准的“价量齐扬”格局。

张欣民指出,若以全台湾各县市平均房价上涨一成,加计新增住宅存量,推算2004年台湾地区住宅总市值高达52兆103亿元,较2003年 46兆8532亿元相比,全体房屋市值增加 5兆1570亿元,2004年台湾房屋市值增幅11.01%。若以全体住宅存量 721万户计,平均每户住宅增值32万元。

若比较房地产市场与股市的表现,2003年底台湾股票发行市值12兆8800亿元,2004年年底增加为 14兆400亿元,93年股票市值增加 1兆1600亿元。以2004年台湾地区房屋市值增值金额达 5兆1570亿元来看,2004年台湾地区民间房地产市值增加金额,比股市市值增加金额多出3.44倍;若以市值增幅来看,房屋增幅11.01%,亦较股票市值增加 9.01%高,2004年房地产景气显然要比股市更佳。

而台湾那个地区的房地产增值最多?以中介业信义房屋成交资料推估,各都会区中,以台北县平均房屋增值84万元为最多,高雄市房屋增值69万元排名第二,台北市平均房屋增值48万元,台中市平均房屋增值41万元,增值幅度最小,其中台北县地区平均房价增值84万元,比台中市的41万元高出一倍以上。

行政院主计处国富调查资料显示,1999年底台湾台湾每户家庭拥有的房地产价值351万元,2002年底为323万元,4 年间房产价值下跌28万元。房价下跌使卖屋民众损失惨重,当时企业关厂、裁员声不断,人民财富大幅缩水,拥有房地产甚至成为“负财富”。

不过在2004年房地产景气回升,房市交投热络,台湾主要都会区房价上涨 10%,各县市住宅房产价值每间增加32万元,人民财富因房产增值而大幅增加。“四年缩水的财富,一年就赚回来了”,房地产业者表示,这种现象将强化民众持有房地产的信心。

此外,由于房地产市场景气回温,政府税收及国库售地收入同步增加,根据国有财产局统计,2002年国有财产局标出119.3亿元的国有土地,2003年标出199.5亿元,2004年标出金额达 379.8亿元。若与2001年的标出金额 39.9亿元相较,总计3年间国库标地收入合计增加400.7亿元。

至于在政府税收部分,依财政部资料统计,2001年房屋买卖实征契税、土增税各为 84.9亿元及422.6亿元,合计相关房屋交易税金额为 507.5亿元。而近三年来的契税加计土增税税收,分别为2002年的 581.6亿元、2003年的726.4亿元与2004年的677.3亿元,即使土增税于2002年 2月起开始减半征收,但三年来房屋买卖税赋总共还是增加803.8亿元。

过去房地产市场认为“股票市场是房地产市场的先期指标”、“股市表现领先房市约3至6个月”,不过近年来房地产市场在政府政策刻意做多下,不仅率先股市扩量成长,甚且还在猴年时出现价量俱扬的荣景,房地产市场显然已走出自己的路,表现较股票市场更健康。因此房地产业者认为,以近期股市、房市的关系来看,“房市热络带动股市发展”可能将成为近二年新发展趋势。

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