【大纪元10月9日报导】(中央社记者张良知台北九日电)随着近年来房地产市场景气转佳，房屋中介业者展店扩点速度加快，据台湾内政部地政司统计资料，截至10月5日，全台湾房屋中介家数达2825家，已创下历年最高纪录，估计至今年底全台湾房仲业据点店数可能突破3000家，较去年成长32%。尽管房市增温，也将使房仲业者竞争更为激烈。
依内政部地政司的统计资料，2003年底全台湾房仲业店数增加557个据点，达1627家，2004年新增654家，突破2000家关卡达2262家，今年截至10月5日为止已增加566家，全台湾房仲家数已达2825家，创下有史以来最高纪录。以此开店速度推估，至年底房屋中介店数可能突破3000家规模。
目前在各县市中，以台北县房仲家数最多，台北市居次，桃园则首度超越台中市及高雄市，成为全台湾第三大房仲市场，挤进房仲业竞争最激烈的一级战区。
信义房屋不动产企研室协理张欣民表示，所谓“春江水暖鸭先知”，房地产景气好坏当然是房屋中介业者最先知晓，而从房仲业者的开店家数，更能反应整体房地产市场的冷热程度。
全台湾家庭户数700多万户，算起来台湾地区约2830户家庭，就有一家房屋中介公司服务。房屋中介营业据点增加，民众买卖房屋更便利，使未来房屋透过中介买卖的使用比率将明显提升；另外，透过市场竞争，房屋中介的服务品质也将提升，消费者将是最大赢家。
此外，根据信义房屋不动产企研室的研究发现，房屋中介业拓点有跟着房地产景气走的迹象，以市场表现来看，2002年台湾地区房屋买卖移转登记件数，比2001年增加23.5%，是6年来首度正成长，2003年受SARS影响，全年房屋买卖仅增加 9.2%，但房屋中介据点仍增加53%。2004年房屋买卖量成长19.6%，房价逐季上扬，景气明显回升，当年房屋中介家数也成长逾 40%。今年虽然外在情势变数增多，加上预售供给量大增，但全年房仲家数将再增加30%以上，显然房仲业者仍看好未来房地产市场景气。
依内政部统计资料显示，台北县有492个房仲营业据点，首度超越一直居冠的台北市，成为全台湾房仲业据点最多的地区。台北市则以489家排名居次，桃园县则以307家房仲点数，首度超越台中市289家及高雄市253家，房屋中介家数分居第3、4、5名。
就新增房屋中介家数而言，近2年台北县新增204家最多，为房屋中介业者最看好的地区，首善之区的台北市房仲家数近2年亦新开192家，市场热度不减。至于桃园、台中市各增加150多家，房地产市场有持续增温的现象。
若以成长幅度而言，基隆近2年中介家数增加近1.9倍排名第1，第2、3名的云林、台中县分别增加1.5 倍及1.4倍；彰化、台中市、新竹县、台东县中介据点也增加达1倍以上。
房地产中介业者指出，以每年房屋买卖移转件数来看，台北县、市加上桃园县就占全台湾买卖件数的一半以上，所以台北县、市与桃园县名列全台湾房仲家数前三名当之无愧，未来这态势恐怕也很难改变。
至于房屋中介业大举拓展据点后，那个地区的市场空间最小？业者以平均每家房仲业可成交的房屋数计算，2004年宜兰平均每家房仲业者可成交67.56件房屋，2005年推估平均每家业者只可成交55.7件房屋，为全台湾各县市中最低者，较台湾地区业者平均可成交143 件明显偏低。
业者认为，宜兰虽有北宜高速公路通车效应利多，但市场空间因房屋中介业者大举进驻，反而成为全台湾最低，未来宜兰仍将是房仲业竞争最激烈的地区。
整体而言，房屋中介业绩是来自房屋成交件数与每件房屋的平均佣金收入，若市场交易量没有持续增加，房仲家数大幅增加，市场空间将会被相对稀释。以目前台湾地区平均一家中介、一年潜在市场规模为143件房屋、2860万元佣金来估算 (以房屋平均总价400万元，5%服务费计算)，较2004年平均每家中介可以成交186件，2003年219件明显出现缩减，显示房仲营业据点大幅增加后，平均每家店潜在市场规模已缩小35%，因此可预见在房屋中介市场竞争日趋激烈下，未来难免有淘汰的竞争压力。
