【大纪元12月1日讯】(大纪元记者闻天编译报道)经济合作与发展组织(OECD)最近报告显示，在所有富裕国家中，澳洲房地产被过高估值的程度是最严重的、澳洲2004年房地产价格高于其价值达51.8%、列全球富裕国家之首；OECD认为澳洲房地产价格下滑会至少持续到2006年第四季度。
据澳洲联合新闻社11月30日报道，经济合作与发展组织最近报告显示，澳洲房地产被过高估值，在所有富裕国家中，澳洲房地产被过高估值的程度是最严重的。澳洲2004年房地产价格高于其价值达51.8%、列全球富裕国家之首；英国房地产价格高于期价值达32.8%、列全球富裕国家第二位。在澳洲房地产市场，伴随房地产过高估值的是高达7.1%的房地产抵押贷款利率，只有纽西兰的房地产抵押贷款利率超过这一水平(8%)。
从2004年初房地产价格高峰期开始，市场多种迹象表明房地产价格正下滑。OECD认为澳洲房地产价格下滑可能会持续一段时间。从1970年开始，澳洲房地产市场经历了六次房地产价格上涨时期，这代表着发达国家中最多次数的上涨。在这六次房地产价格上涨时期中，平均每次持续的时间为14.3个季度(或者43个月)，平均每次涨幅为31.6%。然而从1996年第一季度至2004年第一季度，澳洲实际房地产价格已经上涨了84.7%。在1970年以来房地产市场经历的价格下滑时期中，平均每次持续时间为10个季度(或者30个月)，平均每次跌幅为10.1%。
澳洲目前这轮房地产价格下滑是从2004年第一季度、从悉尼和墨尔本市场开始的，根据OECD数据，目前这轮房地产价格下跌行情(或者说不涨行情)至少会持续到2006年第四季度。OECD报告说：“已经过去的这轮房地产价格上涨行情与经济周期是不一致的。”OECD指出几个因素导致过去这轮价格上涨行情，例如缺乏成品房存货、移民数量增加、低利率、以及房地产抵押信贷方的竞争等。OECD报告说：“所有OECD国家中的低利率政策、以及各种信贷手段的出现毫无疑问是导致房地产价格上涨的因素。在澳洲，信贷方的激烈竞争导致澳洲家庭承担过多债务、投资于房地产。”
导致澳洲房地产市场火爆的另一个原因就是越来越多的人们投资于房地产并将房屋出租。这种“投资+出租”的贷款方式在多数国家存在。在2004年，英国的房地产抵押贷款中，投资所占比例约为7%；美国的房地产抵押贷款中，投资所占比例约为 15%。但是截止2003年底，澳洲的房地产抵押贷款中，投资所占比例约为30%，例如纽省该指标为42%、维省该一指标为35%。OCED认为若将利率仅调高一小步，那么房地产投资过热的问题就会得到缓解。OECD报告说：“如果房地产价格由于利率调高或其它原因而下滑，那么历史数据显示价格下滑幅度会很大、持续时间会很长。”（大纪元版权所有 转载请注明出处）(http://www.dajiyuan.com)
