【大纪元4月27日讯】温州炒房团可谓是近几年中国房地产市场的一个特色产物，但与前两年的无限风光相比，温州炒房团的人最近有点烦。“炒楼危害甚于股票坐庄，我们实在有些撑不住了，弄不好有人会跳楼的！”
据经济参考报报道，由于近期调控房地产市场的政策陆续出台，银行提高了房贷首付比例和审核条件。继2004年10月29日中国人民银行上调金融机构存贷款基准利率后不到5个月，个人住房贷款利率再次上调。
特别是上海市房地管理局4月5日颁布的房地产交易的新政策，用抵押贷 款的房屋如要转让，卖出方要先还清贷款，在办理房地产抵押权登出登记后，才能与买进方共同申请转移登记。实际上停止了上海市的银行转按揭业务。
虽然房子每天都在涨，但没出手，涨得再高仅是纸上富贵而已，但每月向银行缴纳的贷款可是真金白银。
从上海到杭州，从南京到福州，曾是他们呼风唤雨的城市，如今却成为了温州炒房团的灾难之地。
温州炒房客跟一般的买房者不同，一般人更愿意贷款尽量贷得少一些，这样家庭负担较轻，而温州炒房客却是贷款贷得越多越好，拿银行的钱去炒房子。
银行加息加重了他们的负担。炒房客手中的物业一天不出手，就多付一天的利息，而且目前房价通过一段时间的调控已相对平稳，远没有从前涨幅那麽强烈，而房价不涨就等于炒房客们赔钱，手中物业越多，就赔得越多。如果要减少亏损，就只能抛房。
目前，上海楼市炒家手中的一些高档二手房开始大量涌出。4月9日，来自温州的尤先生一下子抛出20多套高档房源；王先生，则一下子抛出闸北感性达利的54套公寓房……上海市浙江商会秘书长陈康汉认为眼下上海的房价已经到了“警戒线”，如果再往里冲，就要碰到“危险线”了。
温州的张女士2003年开始投资上海房产，当年净赚20万元。她认为“只要有胆量和首付的资金，在上海买房不会赔掉的。”
2005年新年，张女士在上海黄金地段又吃下两套房子，但此举却让她进退两难。张女士购进的两套房子，其中一套房子2006年底 交付，且房产证需要9个月后才能办好。以张女士的经济实力，长线投资显然显然吃不消。如今两套房子的按揭每月8000多元，一年将近10万元，她不知道该怎么办才好。“现在上海楼盘投资成本太高。如果是期房，购入后的维护成本也在增加，不少资金实力不强的炒房客开始从上海环线之外的楼盘撤出，但却寻不到新的买家，这样下去好危险，我有时候都不敢想下去。”
周先生也是被套牢的温州炒房团中的一员。在上海买房，起初是为了解决在上海读高中孩子的居所。2002年，他在闸北区买下第一套房子。半年后，他抱着投资心理在普陀区万里城置一房产，没多久房价骤然上升。闸北区的房子升得 尤快，周先生又购置了4套房子。他表示，“朋友说我前几年投资房产赚了几百万，倒不假。这不，现在全套在这里了。”
2004 年10月份，上海某商场到温州推介店铺。当时，潘女士和另外的20多人，每人资本投资 约百万元投入该商场。本指望能在短期内 赚个差价就脱手，没想到4个月了，119万元的投入仅上涨1万元。潘女士算了一笔账，按照银行一年期最低贷款利率5.58%来计算，她为119万元投入已 经付出了22134元利息。而目前银行贷款利率一般都在7%左右，潘女士说现在后悔莫及。
最近，温州炒房团不仅在上海被套牢。去年三四月间，温州炒房团大举入福州买房，如今也开始将资金撤出。今年新年后不少温州人把去年买的房子卖掉，而且相当部分是还没有赚钱就出手。
一位陈先生去年是以2200元/平方米的单价买的，但今年他却以 2300元/平方米卖掉，扣除中介佣金和更名费外，等于保本出手。而与他一起来福州买房的几个朋友，有的已经在中介挂了两三个月，还没有卖出去。陈先生表示，“还有的人因为银行贷款压力等原因，已经开始亏本抛出，我一个朋友31万买的房子只卖了25万元。”
温州炒房团在南京房地产界更是遭遇“滑铁卢”，近1亿元资金被套南京夫子庙大世界商贸城。
大世界商贸城位居南京的黄金地段，是商业区的寸金寸土之地，更具诱惑的是，房产商有一个包租承诺，即购买商铺每年将可以得到总房价8%的回报，包租时间从6年到12年不等。
巨大的利益使炒房团的王先生等人以房价总额的60%支付首期房款后，才发觉他们正滑入一个巨大的陷阱。
2004年10月28日，央行提高了存贷款利率，2004年11月，包租方江苏夫子庙大世界商贸城有限公司以无法承受如此高的钜额回报为由，将回报降为年利率5%，这两把尖刀刺醒了温州炒房团的赚钱美梦。
尽管炒房团成员几度提出要求，欲按照合同向房产商退房，但开发商宁可违约也不愿回收商铺。在要求无果的情况下，他们只好向南京市秦淮区法院起诉，走上了漫长而不知道结果的诉讼之路。
“以为炒楼一定能赚钱，按照目前的回报率，还不够还银行的利息呢。” 现在又陷入官司麻烦，王先生后悔莫及。
不仅炒楼团在异地频频爆出被套，温州楼市首先被温州人自己给炒停了。来自温州市房屋交易产权登记管理中心统计资料显示，去年 12月份，该中心办理二手房交易件数只有1000出头，期房权益转让200余件，分别较上年1月份的1472件二手房交易、467件期房权益转让，下降了 32%和53%。
每年春季举行的温州“时尚之都”房展会近年因外地房产商的大量参与而堪称“全国楼盘大展销”，历来被业界视为“温州炒房团”新动向的探测器。但在4月16 日——18日举行的“2005时尚之都温州房产展示交易会”上，无论从参展楼盘、参观者人气，还是从购房者信心、楼盘销售业绩看，都出现了大幅下降。看来，越来越多的温州炒房团被套牢的警示作用已经开始显现。
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