【大纪元7月31日报导】(中央社记者李文忠台北三十一日电)根据调查，全台新婚购屋族强力点选的魅力城邦，集中在大台北地区，外县市仅有桃园市及台中市西屯区跻入前20大，魅力指数愈近市中心愈高。分析新婚族购屋预算，整体以每月房贷 1万元为最大宗，占三成；而台北市则接近三成可承受月付 2万元房贷，抗压力高居全台之首。
永庆房仲网日前推出“甜蜜成家宣言”网路活动，不到一个月吸引超过20万人次点阅，平均每日接近上万人次浏览。永庆房仲网分析这次甜蜜成家活动，发现全台新婚族最青睐的成家地点，前20名有18个集中在大台北地区，台北市、县各占了 9个。整体来说，最受新婚族青睐的魅力城邦，均分布于精华地带，像是板桥市、中和市及大安区等三个行政区，因为兼具工商机能成熟、生活便利性高、交通四通八达、学校资源丰富等优势，成为排行榜前三名。
进一步分析网友点选魅力城邦的情形，发现距离市中心愈近区域，愈成为新婚族热门选择购屋地点，魅力指数愈高。例如在次序上，大安区先于内湖、文山区，永和、三重先于新庄、土城。这意味新婚族购屋区域选择，有别于传统倾向房价普遍较低的郊区或乡镇型市镇，反倒将重点转移到房屋区位优势上，加上二人合力增强经济能力及目前利率仍低，都有助于提升新婚购屋能力。
永庆房仲网表示，能够跻进前20名的区域，其实已经代表接近多数新婚准购屋族需求的条件，因此受到重视。比较意外的是，以往令人避之尤恐不及的汐止，在河道整治及分洪工程陆续建置完成后，并通过近来风雨考验，加上地方房价水准相对低档，成为具有潜力的明日之星。而新庄、土城等低价区域，也因为未来捷运通车，吸引首购族进场，成为短中长期房市表现不俗的有力支撑。
在大台北县市以外部分，仅有二个区域跻进前20名，为桃园市与台中市西屯区，分列第15及19名。近年来西屯因中科效应带动，成为台中地区当红炸子鸡，已无庸置疑；而桃园市由于房价较台北便宜许多，且具交通建设优势，也刺激年轻族群购屋，自然成为近年热门交易地区，但必须提醒的是，由于未来淡水、三峡等区预期有爆发性的推案，又与桃园同属台北市卫星市镇，是否导致桃园地区需求量稀释效应，仍有待观察。
至于新婚购屋族房贷能力，根据统计，希望把每月支付房贷控制在 1万元上下者，为最大宗，而倾向每月预算房贷支出在1至1.5万元范围上下约近半数。比较特别的是，每个月可以承受 2万元偿债能力的新婚购屋族，以台北市占 27%，比率为全台最高。这意味同样是新婚购屋族，台北市的偿债能力普遍较高，等于购屋能力也较高，代表成家的抗压力也必须要高人一等。
推算回去，新婚购屋族购屋总价约为 300-500万元，以台北市区内7-10坪套房产品、中山区的林森北路、内湖区的康乐街、安泰街及东湖路、文山区的福兴路等地段，都有可供考虑的路段；而台北县则在新店市、土城市、新庄市、汐止市、淡水镇等地区，都有机会找到不错的大楼及公寓产品。愈往中南部，屋龄还会比北台湾地区新、坪数也比北部大，甚至要入主屋龄 5年以下、3-4房格局的产品，或者部分10-15年的透天厝，都有希望。
至于新婚族购屋要考虑那些事项？永庆房仲网表示，由于经济能力相对有限，人口单纯，空间需求较小。因此，除了总价与房贷预算控制 (许多房仲及银行网站提供房贷试算简单功能)、生活及居住条件的考量外，居住空间以20-30坪为宜，并注意未来转手性，此外，中古屋由于平均成本相对低，贴近新婚族经济条件，未来换屋又有适用重购退税等赋税奖励机会，新婚族可优先考虑。
