【大纪元9月26日报导】(中央社记者李文忠台北二十六日电)根据房仲业者所做的“住宅环境品质评估准则”调查结果出炉，多数消费者在选购住宅的考量因素中，以“交通便利性”为最优先考量，显示民众对于交通的方便性相当重视。
房价的影响因素相当多元且复杂多变，北区房屋不动产理财研究室为明了消费者选购房屋时的考量因素，于企业网站调查消费者对“住宅环境品质”评估项目的优先顺序，其中“交通便利性”以18%的比例高居第一，“邻近治安状况”及“就学”分居二、三，比例均为15%。
北区房屋总经理彭培业认为，从这次的调查可以发现，消费者对“住宅外部环境”的选择标准，已经超越了基本的住屋需求，提升到要求品质及安全的程度，因而区位不佳的房屋，已经得不到消费者的青睐，唯有区位良好、交通便利、生活机能健全的区域，才是消费者愿意进驻的区域。
彭培业表示，对于住宅品质的需求提高，有助于房市建筑品质的提升，而部分区位不佳或是建筑品质低落的社区，除了透过都市更新机制改建外，可能都无法吸引消费者购买及居住。
此外，由经建会发布的“台湾住宅需求动向季报”结果显示，购屋搜寻者的购屋动机，首购需求减少，换屋需求增加。换屋自住需求的消费者，其购买力较强，对于居住的品质相对也较首购族为高，且购屋的急迫性较低，购屋犹豫期间有拉长的现象。
彭培业指出，住宅外部环境品质的优劣，可从交通、就学、购物等生活机能与休闲、治安等方面评估，是否符合购屋者的需要，才能真正找到符合需求的高优质住宅环境品质。现有社区对于外部环境可能较无力改善，但可以透过与其他社区的管委会合作，共同营造良好的生活环境，弥补可能的外部环境的不佳。
建商要能在市场上抢得头彩，唯有在商品的品质上着手，创造产品的独特性，与相类似产品市场作出区隔，并透过良好的社区管理，营造高品质的居住水准，即以平价化的住宅，达到豪宅化的管理水准，才能在市场上占有一席之地。
