【大纪元9月17日报导】(中央社记者张良知台北十七日电)今年包括国际油价、民生物价涨声再起，由于买屋出租的投资报酬率远高于定存，台湾房地产市场近年已经再次吹起投资置产风潮，投资置产比重持续攀升，至今年7月份更跃居至3成；而从区域来看，台南市、高雄市及台中市投资置产比重名列前3名，显示中南部民众购屋以投资不动产为主。
根据房屋中介业资料统计显示，自2004年开始台湾房地产市场已经开始一股投资置产风潮，2004年投资型买方人数比2003年成长 42%，由于今年国际油价、民生物价涨声不断，加上外资投资台湾商用不动产动作加大，使2005年以来投资置产比重不减反增，房地产市场这股投资热潮方兴未艾。
信义房屋成交资料统计显示，2004年房屋买卖成交件数较 2003年成长 23%，但为投资置产购屋的买方比2004年成长 42%，投资型买方明显增加。而今年以来，投资置产比重仍持续攀升，至第3季更跃居至3成水准，投资型买方人数亦持续增加，显示投资置产以成为房地产市场交易的主流之一。
信义房屋不动产企研室协理张欣民表示，近二年来投资型买方比重提升，主因是买屋出租的投资报酬率远高于定存，2004年投资型买方大幅增加，则是因为国际原油价格飙涨，带动物价上涨预期，民间置产保值心理转趋浓厚的缘故。
根据主计处资料显示，2004年10月国际油价曾涨破50美元的关卡，物价上涨的预期心理弥漫，10月份消费者物价指数及趸售物价指数更双双创下近年新高纪录。而2005年寒流、水患造成蔬果价格上扬，日前国际油价更飙涨到每桶70美元，使得今年国内物价上涨压力比去年还大，加上台湾此波房价涨幅偏低，吸引外资积极来台寻觅投资商务不动产的机会，带动投资置产的风潮。
而从台湾北、中、南各区域来看，至今年7月底为止，台南市的投资型买方最多占52.2%，蝉连台湾主要都会区第1名；高雄市以45.4%排名第2，台中市则以34.71%名列第3，至于北部地区都在3成以下，显示中南部民众买屋显然较偏好投资不动产。
若与2004年相比，台南市购屋置产比重增加11.8%，为全台湾增加最多的都会区，主要是台南成大附近，大专院校集中、学生多，买屋收租有相当高的投资报酬率。其他包括高雄市、新竹、桃园地区的投资置产比重亦比去年增加。
根据南区房屋中介业者表示，近来，包括台南、高雄均传出多起旅馆成交案例，有的当补习班使用，有的一楼租给超商或大型卖场，楼上当出租套房，很少会继续经营旅馆业务。原屋主转手的旅馆不是生意不佳，就是设备老旧缺乏竞争力，至于投资买方主要看中其地点与较大的基地面积。
业者进一步表示，学区型住宅以学生套房的投资报酬率最高，除了学区型住宅出租容易，半年稳定收租一次，而成为投资置产的主流外，其他包括台南成功大学附近的公寓、透天产品都很抢手，买下较小建地盖整栋做出租套房的比例不少；至于北中南三大都会区的土地买卖领域，则以停车场的土地买卖，最受理财型买方青睐。
