【大纪元9月7日讯】（大纪元记者秦飞编译报导）——美国近几年来火爆的房地产市场可能已经达到了顶峰，这意味着每年百分之十以上的售房利润时期将要结束，而近期的购房者将陷入困境。
美联社报导，今年新房和成屋的销售市场已是连续第五年攀升，房价也依然高涨。上星期美国政府的报告显示今年第二季度的平均房价比去年同期上涨了13.4%，是二十五年来最大的涨幅。在过去三十年中平均房价上涨的最高峰只有6%,今年是历史最高涨幅的两倍有余。
但在最近统计数字中也看到了房市趋缓的迹象。七月份，尽管全国平均中等房价位上升至21万8千美元，但二手屋的销售下跌了2.6%。
一些地区的待售房已在市场上滞留了一段时间，根据美国抵押银行协会（Mortgage Bankers Association）的报告，他们发现购房者申请贷款的比例比六月的高峰期下降了11%。
现在的问题是房市趋缓的程度及房价是否会下跌或不再大幅上涨，这些将取决于接下来几个月银行利率的浮动程度。
卡崔那飓风的破坏也可能导致利率的下降，从而间接影响到房产销售。投资者本周呼吁利率调低，他们预计卡崔那和猛涨的油价会使经济增长趋缓并促使联邦储备（Federal Reserve）暂停十四个月以来一直试图提息的计划。现在，30年期的贷款利率从三月底的6.04%下降至5.71%。
但分析家们预测今年年底与明年年初时的房地产销售将衰退。全国大部分地区曾经历过的房价大幅上涨阶段将终止。
那么衰退后的房市将会怎样？在过去二十年中，64个城市已经经历过房价在两年下跌10%或更多。但当时伴随着的是整个经济的衰退，而现在并没有这样的情况出现。
但是分析家们认为如果油价持续上涨而联邦政府认为必须尽快地抬高利率，房产市场将面临更艰难的困境。
那些最受影响的是被各种新型贷款方式所吸引的购房者，如只付利息贷款（interest-only loans），允许购房者在贷款开始的一定时期内只支付利息，通常是最初三年。
但随着这段时期的结束，麻烦也就接踵而来了。贷款人将面临双倍付款的压力。这时的利息也开始上涨，他们需要支付的不只是利息，还有房款。
那些经济紧张的购房者可能发现他们已无法支付下一个月的贷款，他们只能卖掉房子或拖欠贷款。
对那些仍在观望的购房者来说，特别是那些房产销售最火爆的地区，他们最大的担忧是购房时的价格已达顶峰，而随后的房价将下跌。分析家们认为现在很难预算市场浮动的时间。如果你想买房子给自己住很多年，他们的建议是可以去买。因为尽管未来一两年中房价可能下跌，但它最终会上涨，而长期购房者在卖房时也能收回投资。
美国联邦储备委员会主席格林斯潘８月２７日在怀俄明州杰克逊谷地举行的美联储研讨会上曾提出警告，美国当前火热的房地产市场最终将降温，不要认为当前美国住房及其他投资的价值只会上升不会下降，历史已经多次对这种乐观情绪给予了打击。
(http://www.dajiyuan.com)
