【大纪元1月30日报导】(中央社记者张良知台北三十日电)房地产专家指出，由于今年预估物价涨幅将超过2.3%，而一年期定存利率不到1.9%，钱存银行显然是愈存愈薄，房地产具有保值功能，加上房贷利率仍低，以低自备款购屋出租，并用租金缴房贷，应是最能善用年终奖金的理财方法。
信义房屋不动产企研室协理张欣民表示，运用年终奖金购屋，有4种方式可以运用。第一种是买个学区小套房赠与小孩，可收租兼节税；第二种是当头期款买个预售屋，加上每月工程款，期待大约2年就能拥有一个全新的新家，或是买中古屋出租，利用租金缴交房屋贷款，尽早脱离长期为人付房贷的无壳蜗牛生活；第三种方式是换屋，连同年终奖金凑足一定的购屋自备款，换间大一点、好一点的房子；第四种是储蓄，做为日后自己或小孩的购屋基金。
信义房屋指出，目前市场资金宽松，银行承作房屋贷款的意愿很高，很多个案房屋贷款成数已拉高为8成至9成，加上年终奖金如有50万元当购屋自备款，房贷8成可以买到250万元的房子，房贷9成则可以买到总价500万元的房子。因此，运用年终奖金拿来买间套房，并非是不可能的任务。
业者指出，若纯粹要以年终奖金来购屋置产，可以选择低单价、低自备款的产品，或者到低价区域去选购房子。此外，大学学区、市区捷运站附近或成熟商圈内的小套房，由于投资报酬率高、需求强、转手快，也是利用年终奖金购屋置产的好标的。
由于套房坪数大小、屋龄新旧，其租金水准差异不大，相形之下，低总价套房能享有较高的投资报酬率，因此最好选择总价300万元以下的套房产品做为投资标的。而中古屋房价低、公设不多，买预售套房投资就不如买中古套房，且市中心区套房由于取得成本高，投资报酬率可能也不如市郊的套房。
房仲业者表示，年终奖金加上原有存款，民众也可扩大购屋选择的范围，在地点选择方面，优质地段能确保产品增值空间，选择如台北市SOGO商圈、民生社区生活圈、敦北环亚商圈、台师大商圈等附近购屋，未来资产增值会较有保障，若购屋资金充裕，可列为优先考虑地区。
