【大纪元10月19日讯】(大纪元记者闻天编译报道)西澳房地产市场受到高利率和土地短缺的约束，澳洲房地产工业协会(HIA)预测西澳房地产价格本财政年度下跌8%、全澳房地产市场复苏将被推迟至下个财政年度，因为高利率严重降低了房地产投资者的偿付能力；纽省财政部长表示，如果今年内继续加息，那么纽省财政或出现赤字。
据澳新社10月18日报道，高利率和土地短缺导致西澳房地产市场难以继续升温，全澳房地产市场复苏或被推迟。HIA半年前调查报告预测2006-07财年房地产价格价格将上涨3%，但今天公布的调查报告预测增长率仅为1%。HIA首席经济学家戴尔(Harley Dale)表示，尽管多数房地产分析师预测房地产市场在本财政年度复苏，但房地产市场复苏或被推迟，房地产拥有者和投资者都认为房地产市场的复苏至少应该等到2007-08财政年度。戴尔18日说：“我们对房地产市场持悲观态度，因为纽省和维省这两个大市场受高利率不利影响。”西澳房地产价格走势受到土地短缺的限制。HIA预测西澳房地产价格本财政年度下跌8%、而半年前的预测是下跌2%。
戴尔认为尽管房地产价格不会“暴跌”，但疲软的房地产市场受到今年内两次加息的冲击，西澳房地产价格在过去三年内上涨25%，但纽省房地产价格在该时期下跌37%。戴尔说：“在缺乏矿产资源的省份，人们购房倾向衰退，任何可能导致房地产市场复苏的机会都被低偿付能力所击破。”BIS施莱普耐尔(Shrapnel)分析师安德森(Jason Anderson)表示，西澳房地产市场已经出现衰退迹象，首房购买者贷款申请数已经开始减少。安德森说：“通常在此后三至六个月，住宅价格就开始下跌。”BIS认为西澳房地产市场降温将促使全澳房地产市场复苏推迟，房地产市场至少需要两年强劲的租房市场才能开始复苏。安德森说：“但目前仍然是租房者的市场，我不觉得人们不会放弃租房、承担还款责任。”
纽省财政部长科斯塔(Michael Costa)警告说，如果继续加息，那么纽省财政预算可能出现赤字，加息也会进一步损害房地产市场。科斯塔说，纽省2005-06财政年度财政状况仅比预期高3.9亿澳元、财政盈余总额约为10亿澳元；纽省本年度财政预算已经考虑了今年的两次加息。然而经济学家们普遍预期澳储备银行今年内还会继续加息、最早可能发生在11月份。科斯塔说：“我们的财政预算没有考虑今年内的其它加息，如果继续加息，那么纽省经济活动将受到不利影响，政府财政收入也会受到不利影响。”
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