【大纪元11月10日讯】近期的房市促使许多人因对房价缺乏信心而采取观望的态度。而这种状况的持续使得待售的新/旧房屋总量迅速上升，从而将房屋市场从卖方市场转为买方市场，并导致房价走缓或回落。
但从另一方面看，全美经济状况(GDP)良好，人口增长趋势乐观，潜在的对房屋的需求量并未减少。但房市何时回暖应注意房市数据的报导。
这次房市的回落应十分有益于初次买房者，由于承受力(affordability)为买房者，尤其是对初次买房者十分重要的因素之一，而初次买房者应为整个房市的基础及初级推动力。这次房市的走缓或矫正应是十分有益于他们的。
过高的房价的回落将有益于房市交易量的上升及稳定，从而正反馈于经济的健康与发展。就目前房市而言，应首先注意当地的经济状况。就业机会是否增加，分布在哪些领域，就费城而言，IT、制药业、生物技术等行业在扩展。自2005年九月至今，费城地区已增加2万余就业机会，处于全国中上水平。同时可以查询Google/Yahoo的economic report。
其次，应跟踪当地的房市(http://www.realtor.org/Research.nsf/pages/MetroHomePriceAnalysisReports?OpenDocument). 在费城应以学区为首要条件。在房市走向不定时，人们多数趋向于买在较好的学区以期保值。Housevalue.com, Zillow.com能提供一些初步的信息。在必要时应与当地的经纪人联系。
第三，贷款利率。房贷利率是买房承受力的决定因素之一。目前30年固定利率在6.0%左右。就目前状况而言，费城地区的承受力远好于近邻的NY及DC 地区，房价应较为稳定(新建住房可能除外)。 (109) (11/1/06)
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