【大纪元12月24日报导】投资台湾房地产停看听专题报导系列之七（中央社记者林惠君台北二十四日电）近年来台湾房地产涨势不断，但几乎集中大台北地区。对于房价居高不下，行政院公平交易委员会副主委余朝权表示，尊重市场机制，不过，他指出，公平会一直注意预售屋方面，业者在销售时应提供契约审阅期，在样品屋标示时，也应事先说明清楚有哪些设施。
台湾今年房地产景气蓬勃发展，住展杂志以去年全年推案量新台币7440亿元推估，今年应可成长10%以上，全年推案量将创下超过8200亿元历史新高点。
对于不断推出建案，尤其是预售屋方面，消费者与建商引起的纠纷不少，公平会也针对建商广告不实、未提供契约审阅期等予以开罚。
例如知名的建设公司-皇翔建设公司在“皇翔维也纳”预售屋广告，其1楼全区平面图清楚标示多项公共设施，如纤姿韵律教室、南欧休憩亭、名士健身房等，但其取得的建照平面图标示却是汽、机车车位，为不实广告，去年底被公平会处615万罚锾，这也是建商历来处分最高罚锾金额。
另外，根据公平会统计，因夹层屋广告不实受罚计有泰亚建设的永安福邸、为础建设的楼中堡、建弘建设的台北阿莎力、皇普建设的超越2000、基泰建设、南港建设的中研山庄及居大建设的新第来亨等建设公司。
余朝权指出，公平会一直都注意业者在销售预售屋方面，是否提供契约审阅期？厂商在标示样品屋时，应事先向消费者说明清楚，是否有夹层屋？或其他公共设施也应该明确表示。
他举例，如建设公司强调有温泉，但有些是以温泉粉充当温泉水，或将地热水当成温泉水等，这些都是有争议的。
面对今年房价涨势不断，消费者文教基金会董事长程仁宏主张政府可适度、合情合理介入市场机制。公平会认为应尊重市场机制。不过，余朝权也坦承，相对其他国家首都城市来讲，台北市房价涨幅算合理，但在台湾人口成长不高，也就是人口未增加，实际留在台湾的人口也减少情况下，供应量却一路上升，房价上涨约30%，确实有“可议之处”。
本身住在士林的余朝权以亲身经验指出，他原本考虑在士林购屋，年初原本每坪30几万的房价，都已上涨至每坪开价55万到60万元，让他观望近一年也迟迟下不了手。他不免感叹台北市的房价，“连高级公务人员也买不起！”
余朝权分析北部房价上涨甚高的原因是有投资客进场，其预期房价会上涨。另外是游资无其他去路，也就是因为资金过剩，却没有其他投资管道，因此，除海外基金、外币存款外，资金就会涌入房地产。
另外，因为金融业游资过剩，许多金融机构在历经卡债风暴后，纷纷投入房贷市场，推出超低利率，甚至削价竞争。虽然日前金管会要求银行公会决议银行需有利率定价策略，但因可能涉及联合行为，最后作罢。
