【大纪元2月4日报导】（中央社记者李文忠台北四日电）台湾整体房市推案量明显过高，业者认为，销售去化时间恐将拉长，尤其今年下半年起至明年，房市在新成屋释出下，市场逐渐趋向供过于求态势，可能使得房市销售面临更大的挑战。
房市销售虽然可能面临挑战，但现阶段地价及原物料价格皆高，垫高建商成本，因而房价崩跌概率不高，未来将呈现小幅下滑的概率可能较高，比较值得观察的仍是后势两岸三通政策可否落实，届时房价才有大幅推升力道。
去年营建景气已趋缓，并在第三季走向下坡，根据国泰房价指数显示，在指数连涨八季后，第三季指数首度下滑，主要是预售案推案过多，供给过剩所致。
尤其去年第三季时，信义房屋所调查的信义房价指数涨幅趋缓，加上国泰房价指数连涨八季之后，第三季首度下滑，主要因为台北县大量推案，造成供给过多，使得推案总额与销售总额呈现反向走势。其次是工业住宅低价抢市，以致房价指数开始下滑。
展望今年各建商的推案量，法人建华证券认为，与去年比较，可能呈现持平或小幅增加，主要是认为建商将考量2004年及2005年新建案完工的潜在供给释出，以及需求面仅温和成长，因此将节制推案。
根据房地产业界评估，去年房市的平均销售率下调至50%至55%左右，供给过剩的问题可能将在今年下半年及明年出现较明显的卖压，但如果今年的经济成长率如预期的较去年好，或两岸经贸政策出现较大步的开放，余屋卖压的恶梦就可望有纾缓的情况。
攸关今年房市产品面的趋势，乡林建设副总应致德认为，市场趋于多元化、差异化，频创新高价的豪宅案与低总价首购产品仍是市场注目的焦点，至于换屋型产品要靠“创意”来赢得消费者青睐。
展望未来房价，根据住展杂志统计，去年928档期台湾推案高达新台币950亿至1000亿元，年增率达22%，使得第四季推案量持续增高，供过于求将使得房价未来走势更为不利。
不过，台北市房价可维持高档不坠，并可顺利去化，但土地成本垫高，将压缩建商获利，多数建商去年及今年将是获利高锋，长线获利恐无持续成长动能。而非都市区域因推案过高，使得房价与销售率呈现反向走势，长线获利恐大幅下滑。
