【大纪元1月20日讯】〔自由时报记者林美芬／台北报导〕台湾房市表现，根据建筑开发公会全国联合会的分析报告指出，去年是“价量齐扬”的格局，今年则可能是走向“量减价涨”的格局，预期推案量将减少20%，但价格则有5%至20%的涨幅。
中华民国建筑开发公会房屋市场委员会昨天公布台湾地区市场推案状况，去年全台地区推案户数12万8730户，较93年成长25.5%，去年推案金额达到9655亿元，较93年成长30.7%；建投公会全联会副理事长兼房屋市场委员会主委赖正镒表示，在土地成本愈来愈高，大面积、精华区土地愈来愈少，带照土地在去年被大量消化之后，预期今年市场案量将减少20%左右，价格则有5%至20%的涨幅，预期台北市会出现每坪110万元的价格，中南部的换屋型产品也会站上每坪16万元。
赖正镒分析指出，台湾、日本不动产涨幅远落后国际市场，去年已有不少外资默默来台布局，加上今年仍受低利率、低自备款、低总价及台币看升、物价看涨、股市看高的“三低、三高”效应，今年房市将呈现个案规模小、案量多、价格温和上扬的走势。
至于评估市场将趋向多元、差异化，频创新高价的豪宅与低总价的首购产品，将可能为市场注目的焦点，换屋型产品需要靠“创意”来赢得消费者青睐。
销售率部分，去年推案量大增，但根据建投公会统计，预售案平均销售率维持在45%至65%之间，其中不乏预售即全数销售一空的案例，与93年的预售屋销售率50%至70%略差，赖正镒认为，主要是两者时空背景不同，而去年市场走基本盘，个案表现让市场出现多空并列的情形。
都会区热门段 受惠公共工程
〔记者林美芬／台北报导〕根据建筑投资公会全国联合会的评估，今年各主要都会区最具明星相的热门地区，主要受惠重大公共工程、新兴重划区公共设施完善、交通便捷等。
被评选出的全台明星房市区包括：台北市信义计划区、大安区、大直重划区、台北县板新特区、环状捷运沿线各站、桃园县高铁青埔站区、新竹县竹北市、台中市七期、八期重划区、经国绿园道、台南市五期、郑仔寮重划区、高雄市农十六、捷运沿线、高铁左营站区。
建投公会全联会副理事长赖正镒分析，就北中南都会区的市场观察，台北市部分，若干豪宅案在去年预售阶段就销售一空，显示台北豪宅价格还有向上调整的空间，因为精华区土地大多只有2、300坪，个案规模小，户数少，会让稀有性更为显着，带动价格创区域新高。
中部在中科带动下，房市广被看好，去年底台中市已经出现酒店式公寓产品，且不乏台北投资客南下购屋，中科只以两年时间，就成功引进1.7兆投资额，势将带来巨大磁吸效应，引进国际商旅族群进入台中房市。
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