【大纪元4月21日报导】(中央社记者李文忠台北二十一日电)国际油价站上每桶70美元大关，台湾民生物资跟着涨声不断，担心财产缩水的民众积极将资产投入适合标的；尽管近年央行持续升息，但存款利率始终维持在2%左右，对照之下，大台北主要都会区的套房出租平均投资报酬率维持在4.3%至9.2% ，适合对抗通膨。
只要锁定租屋客源源源不绝的大学学区、捷运站出口、办公商圈、明星学区及新兴重划区等有稳定租屋需求的区域，将可享受租金高投报率的收益，对抗通膨。
永庆不动产董事长廖本胜表示，内湖区因区域内科学园区 8万就业人口带来租屋需求，加上未来捷运通车效应，租金报酬率最高甚至超过 10%，远远高于定存利率。未来可能因为大幅升息因素，使租屋人口再度增加，现在购屋当房东，显然是优质理财方式之一。
由于过去 3年来房地产受到房贷利率下降到历年最低点，加上土增税减半征收政策等影响，交易量大增，促使许多租屋房客渐渐转租为买，租屋需求因而明显减少，导致租金行情有往下调整的趋势。
根据建研所调查资料显示，过去转租为买的比率约维持在 20%左右；但自93年以来，由于利率持续维持低档、房贷额度又不断升高，使得93年第二季转租为买的比率，已经上升到23.3%，去年第四季仍维持在22.8%，但随着未来升息压力持续推升，预估租屋人口将有回流趋势。
廖本胜表示，趁租屋需求量尚未大量浮出市场前，选对标的物投资，正是领先波段操作的好时机。而租屋大宗族群多为大学学生、上班族及年轻夫妻，只要观察租屋者特性、交通建设及区域发展，建议锁定大学学区、捷运站出口、办公商圈、明星学区及新兴重划区等有稳定租屋需求的区域，选购中古公寓产品重新装潢以套房形式出租，将可享受租金高投报率的收益。
近年来由于捷运陆续完工，大幅缩短市郊与市区的通勤时间，促使想节省租金支出的上班族或家庭，逐渐往市郊捷运沿线搬移。
例如永和市永安站附近租赁市场，便受到捷运便利性加持，套房租金投报率可达4.4%至6.4%；另外，罗斯福路二段、三段的办公商圈内上班族众多，又因邻近新店线、淡水线交会的古亭捷运站，租屋需求一向很强，套房租金投报率也有4.1%至7.6%水准，显然比存放银行定存更为有利。
另外一个特别的现象是，平均投资报酬率通常与市中心距离成正比，因为市中心房价高，投资报酬率远不及市郊套房，例如市郊10坪左右的套房（附家具）平均每月租金约6000元至 1万2000元左右，这与市区套房租金价格大约差3000至6000元，但房价却可能差到两成以上。另外，捷运也是上班族最爱，如果出租房屋位于市郊捷运站附近，租金收益相对更高。
办公大楼群聚处通常也有一定的租屋需求，以台北市来说，大安区仁爱路四段、敦化南路二段、四维路、延吉街、大安路、安和路以及松山区南京东路四段、五段及敦化北路办公商圈，出租交易最为活络。因位于办公精华区，套房租金约在8000元至 1万2000元，租金报酬率约为4%至5%，敦化北路商圈更因受到外商青睐，租金报酬率甚至可到6%。
廖本胜表示，大学商圈也是良好的投资重点。由于部分学校腹地较小，提供学生宿舍未能满足需求，这类学校附近的套房产品租金投报率一直居高不下，例如台北师大、政大、世新、大同、中兴、辅大、淡江等校，校外学生套房租金收益平均都可到4%至7%；位于新庄市的辅大，更因未来有捷运经过的交通利多因素，套房租金平均投报率高达7%以上。
有独立卫浴的套房型态通常是学生族群最爱，将整层住家改装成数间独立卫浴的套房，加上宽频网路配备，不但出租率高，平均投报率更可达到6%。
明星学区向来是家长们挤破头想入主的区域。廖本胜表示，从今年开始，租屋家庭子女亦可挤进明星学校，势必引起明星学区的租屋风潮，台北市明星学区多集中在大安区、中正区及松山区，区域内套房产品租金约为1万2000元至1万6000元，平均投报率约为6%至7%；另外，整层出租投报率也在3%左右。
如果房子屋龄不算新，在租赁成交时间通常会比较长，且租金收益也会不如预期。廖本胜建议，可将老旧公寓翻修，重新装潢、粉刷，或增加如床、衣橱、小冰箱等家具及电器用品，或装置宽频网路线、第四台等设备，以增加卖相。
其次，将房子改装成套房形式出租，通常会比整层出租的投报率高出2%至3%左右，也是房东提高租金收益的好方式；而在挑选适合的标的之前，应打听当地的租屋需求及供给量，以免面临调整租金的情况。
另外，投资人也需留意自身财务杠杆风险，虽然现在一般房贷利率仍保持在3%以下，投资人在贷款成数上仍以不超过 8成为宜。
