【大纪元4月8日报导】(中央社记者李文忠台北八日电)今年北台湾329档期的推案量上看新台币600亿元，是近几年来的最大量，显示建商看好今年的房市，但值得注意的是，3月大量成长的广告却无法与来客数及成交量画上等号，房市出现建商一头热推案，然而购屋者却冷淡以对的警讯。
房市329档期是每年房市重要的景气风向球，如果329档期的反应好，那当年的房地产走势也就大致不会太差，反之，如果329档期各指标个案的成交及来客状况不如预期，年中或下半年变盘的概率将相对增加。
今年北台湾329档期的推案量上看600亿元，是近几年来的最大量，显示建商看好今年的房市，于是纷纷在3月中至4月底，春暖花开的时节里积极推案，各大媒体的重要版面，更都是房屋个案的广告，329档期的热度正持续加温中。
根据永庆房仲集团统计数据显示，第一季大台北地区成屋市场自农历年后持续加温，卖方委托量及买方带看量，较去年同期成长二成以上，成交量年增率达10.5%，平均单价也较去年第一季成长二成一，每坪突破30万元大关。
根据住展杂志发布最新3月份住展房市风向球，6大指标换算得分数为57分，是今年1至3月的新高，亦比去年同期的3月份房市风向球高出1分，显示今年的329档期，相较去年毫不逊色。其中，预售屋推案总金额与新成屋的推案户数也大致相当。
而从今年3月与去年3月的广告批数与广告金额比较中可发现，今年3月的广告批数分数与广告金额分数，较去年同期都大幅成长，今年3月的广告批数分数，足足高出去年同期4分，也就是说广告批数成长大约50%左右，显示房地产业者于今年3月纷纷砸下大量的广告行销，一点都不手软。
住展杂志研发长倪子仁表示，建商推案积极，但值得注意的是，3月大量成长的广告却无法与来客数及成交量画上等号，房市出现建商一头热推案，然而购屋者却冷淡以对的特殊景象，以今年3月的来客数与去年同期比较，分数从10分下滑至6分，同时成交的分数也从5分掉至4分，显示市况出现反转向下的警讯。
3月份北台湾热门推案地区，台北市的中山区、内湖区及士林区，台北县的板桥、林口、三峡、中和，及桃园的南崁交流道一带，加上新竹市及竹北市，许多指标个案每周的来客数普遍出现减少一至四成不等，台北市减少一至二成，台北县减少二至四成，桃园市与竹北市来客更减少三至四成不等。
来客与成交数会较去年严重衰退，与政治的纷扰亦有相关，去年320的游行及今年3月12、18及19日三个假日，泛绿与泛蓝阵营都在台北市举办大规模的游行，这种政治的互相较劲，对购屋者的看屋心情与购屋信心，当然会造成一定程度的负面影响。
客观的说，住展房市风向球最近半年的灯号，除了今年1月因逢旧历年出现代表衰退的“黄蓝灯”外，其他几个月的风向分数，都在代表安全复苏的“绿灯”，房市并没有出现衰退的“黄蓝灯”或过热必需刹车的“红灯”现象。
但如果接下来建商的广告效益不佳，恐怕不久后，住展房市风向球将会出现代表衰退的“黄蓝灯”，值得密切观察后市发展。
