【大纪元6月4日报导】(中央社记者张良知台北四日电)台湾进入梅雨季节，民众担心房子是否有漏水问题，梅雨季期间客户申请漏水保固案件较平常增加一倍以上。根据信义房屋近两年统计，客户申请漏水保固理赔件数每个月平均约25件，保固金额平均2.35万元；梅雨季期间，保固理赔案件比平日多出1倍，理赔金额比平常增加2至3倍。
信义房屋协理张旭表示，过去依民法规定，如果是天然灾害造成的漏水损失，或原屋主时代就存在渗漏水情况，交屋后半年内，原屋主仍负有瑕疵担保责任，屋主必须赔偿买方损失。
但有鉴于许多屋况问题，不见得半年内就会浮现，因此现行民法已将赔偿请求延长为通知屋主后6个月内，因此只要交屋不超过5年，买方都可向屋主提出求偿，但若屋主置之不理，建议买方应寄发存证信函通知屋主，并在6个月内提出民事赔偿要求，确保自身权益。
不过，若超过法定求偿期限，或非原屋主遗留瑕疵，只有少数房仲业者有提供漏水保固服务，因此民众购买中古屋，尤其是屋龄较久的房子时，最好先比较各家房仲业者售后服务项目与时间。
以房仲业龙头信义房屋为例，即提供交屋半年内，修漏金额最高可达30万元漏水保固服务，但若屋龄30年以内或结构脆弱中古屋、其他住户或上层邻居所造成渗漏、买方自行改建装潢，以及因水灾、地震等不可抗力天灾地变所引起漏水问题，则不在保固范围内。
房仲业者表示，近日连续阴雨造成看屋人潮降温不少，但从业者网站流量来看，网上互动看屋浏览率，最近反而增加2至3成。
房仲业者建议，虽然网路看屋可先筛选出较理想物件，但购屋族若想避免买到漏水屋，雨天看屋正是检视屋况及周遭环境有无淹水问题最佳时机。业者提醒民众，如果发现刚粉刷过墙面有不平整隆起，或抚摸墙壁发现潮湿水汽甚至长霉现象，都要注意可能是漏水屋。
为避免买到淹水屋，信义房屋企研室协理张欣民提供部分秘诀供购屋者参考，首先看外观，如果外墙已出现发霉或变黑情况，可能已产生壁癌，其次要仔细查看墙壁接缝、阳台外推、地板边缘及顶楼加盖地方，连续雨天如果发现有不平整隆起、水渍、发泡、甚至油漆剥落状况，大概是漏水所造成。
至于一般购屋最常见纠纷，则是房子已发生壁癌，为提高房子卖相，有些原屋主刻意隐瞒，并重新粉刷加以掩盖，尽管外表一时看不出来，但仍可向同栋上下楼住户打听，通常也能了解有无渗漏水问题。
