【大纪元7月9日讯】为了压制飙涨不停的房价，中共中央一个多月前再次推出有关房地产调控政策，尽管有形之手强力干干，不过，由于各地大部分都还没有制定相关的房地产实施细，因此市场结构调整的大戏仍未开演。不过，也因此民众们也都持观望态度，而反映出上海、北京还有深圳这几个原本楼市高涨不止的城市的楼市成交量快速的降低了。
上海 成交量迅速萎缩
据《中国证券报》报导，在中央祭出新一轮的调控政策后，上海的民众直盼房价能看到朝向降价的方向发展，但一个月过去了，上海的陈小姐心灰意冷的说，看了这么多楼盘，跑了这么多中介，腿都跑酸了，发现上海房价竟然没有什么波动，有些地方居然还小幅上涨。
而陈小姐的心态反映出上海许多待购房者的心态。许多的民众在这次调控政策推出时，对房价有了新的希望，然而现实却再次给他们泼了一盆冷水。据一项上海楼市监测系统显示，6月份上海普通商品住宅成交均价为9685元/平方米，其中内环内均价上涨近一成，带动全市均价上涨了7.4%，由此可以看出，上海房价依然保持强势。
失望让许多上海待购房者选择了继续等待。在这种观望的气氛中，上海许多楼盘的成交量开始大幅萎缩，一些楼盘在开盘后居然长时间出现零成交的局面。
统计数据清楚地说明了上海楼市受到观望情绪的影响程度。中国指数研究院(华东)对上海网上房地产的监控数据显示，6月份上海共成交商品房210.34万平方米，较5月份减少了81万平方米，降幅为27.8%；共成交了16810套，较5月份减少了9253套，降幅为35.5%。其中商品住宅成交169.42万平方米，较5月份减少81.31万平方米，降幅为32%。
北京 调控“风暴”前 气氛凝重
在中央推出房地产调控政策后，深圳制定了相应的实施细则，而北京市仍无细则推出。在刚刚结束的北京夏季房展会上，4天的夏季房展会仅意向性成交了4.5亿元，不及以往展会的三成，创下近年来的新低。
较为普遍的看法是，房产调控政策效应开始“发酵”，购房者在观望等待。但熟悉市场的人士则认为，北京开发商在静待政策细则出台，所以参展的兴趣不大。
从购房者与开发商的观望等待可以看出，具体政策实施细则的制定将会对北京市场走势产生巨大的影响。
深圳 楼市买气惨淡
4月底以来，深圳商品房的成交量就像泄了气的皮球，从以前平均每天500-600套，逐步减至100套以内，近期更是跌至72套。7月的深圳楼市更显惨淡，根据深圳国土资源和房地产管理局公布的数字，7月6日罗湖、福田两大中心行政区商品房交易数量都仅为2套。
目前开发商和买家的博弈已经进入艰难对决阶段。买家普遍的心态是，只要坚持不买房，让房产有价无市，看房价能坚挺到何时？而开发商明白，只要掌握市场的供求关系，就能够在今后一段时间内将房价维持在目前的水平。
业内人士认为，如果深圳房地产交易量在半年之内未见回升，那么一些房地产商将会如坐针毡，主动卸甲。这注定是一场比耐力、比时间、比信心的角逐。@
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