【大纪元1月12日讯】
问：我买了一个2房的公寓，拿了钥匙发现以前的业主还没有搬出来。我的银行按揭已经开始付了，我应该怎么办？
答：交房当天晚上如果原来的房主还没有搬出去，您需要立即通知您的地产律师，和对方联络，了解情况要求旧业主或房客立即搬走。因为根据买卖和约，旧房主应该已经搬出。如果业主来不及搬走，你要决定是否让他一天的特许时间，或者通过律师保留追讨的权利。
问：我们50万卖了我们的房子，要搬家到公寓。可到了交房子那天，买家反悔了，给我们添了很多麻烦，我们是否有权利不退还3万元的订金？现在这个房子再次上盘出售，由于这种情况只能卖43万元了，我们的损失可以要求赔偿吗？
答：到了交房日期，买家反悔放弃购买，你们要通过双方书面同意才能拿到3万元订金的一部分，或者通过律师向对方追讨订金和赔偿其它有关经济损失。要特别注意赔偿时间和费用支出等方面的项目。你们可以自己决定庭外和解息事宁人还是坚持原则追讨到底。
问：如果我们不通过房地产公司或经纪人，自己卖房子是否会省钱？别人会不会因此故意压低房子的价格？有什么要注意的？
答：自己卖房子会吸引一些想买便宜房子的人，他们有时候的确出价很低。您自己要考虑到您所需要花费的时间和费用，白天晚上都有可能有人给您打电话，您需要回答买家问题，比如安排看房，买家可能到约定的时间没来，您空等一场，有时候买家借阅您的房契文件，没有还，您还得考虑治安问题，加上付广告费，处理相关手续文件。这些事情可能让您花了大量的时间还没能省下钱。如果您执意要自己办理出售的手续，请您一定要注意上述问。
刘世傅，多伦多 Home Life 城市地产地产经纪人
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