【大纪元10月14日讯】“如果没有中科，七期的发展不会那么快，也不会增加更多有能力消费的人来台中”，这是许多七期的建商一致的认同。
中科的周边效应
据台中经济局资料显示，到今年七月截止，投资人对中科的投资已经达到一兆七千两百亿左右，预计今年十二月底应该会达到两兆的投资额。在中科入驻的员工人数方面，到今年的七月三十一日截止，总共是一万八千三百二十五人，并乐观估计人数将可攀至八万以上。
台中经济局产业发展课课长伍南彰在“台中市地方产业高峰论坛”中说明，事实上中科要一佰亿美元才有办法推动，也就是需要所有厂商一起，才有办法把中科的效应提到最高。目前中科开发的比例大概百分之七十左右，其他还有百分之二、三十是一些公用地，还在开辟中。以现在保守估计已经招到四万到六万的人数来看，假设一个员工从外地来，到中科来奋斗，一个人就代表有四位的家属，那保守估计，台中至少会增加十六万到二十四万的人口。随之而来居住的需求，就是房地产的拉台，不只是住宅区，连中科园区比较周边的共同地区，从最早的二、三万，现在也上涨到将近七万，这就是所谓的中科的效应。
中科引发的周边效应有多大，以中科周边闲置多年的国光国宅来说，多达 1，000 多户的国光国宅社区，十多年来却不被邻近的东海大学学生所青睐，偌大的社区，每到夜晚只有零星几户有亮灯，其余则是漆黑一片，所以一直被同学戏称为“鬼屋”，学生要租房子很少会考虑到这边。但现在的国光国宅可不同了，曾经是全国空屋率最高的地方，现在已经成为全台中空屋率最低的区域，租金更猛力涨了一倍。
台中市不动产代销公会理事长欧瑞琨在“台中都会发展趋势与房地产市场因应策略”座谈会中提到的中科效应有一个有趣的譬喻，当一个人开始卖面，可以自己煮、自己端、自己洗，生意就这样而已。可是有一天突然发觉，客人多了，自己煮，没有人端怎么办？请人嘛！接着发现没碗了，碗在水槽里没人洗怎么办？请人来。所以连一个卖面的人，都可能造就就业机会和形成良性循环。中科所带来的生息，是工业区的恢复，在过程中所造成的良性循环不是人口的数字概念而已，而是这一大群的人要不要吃喝拉撒，所造成的…
会中，欧瑞琨提到所谓的“滴水效应”，就是当房价逐步攀高，高到某个程度之后，旁边就会相对变成价位很低，所以他会开始蔓延。以西屯中科带动的效应，目前台中市所谓的‘金钻四区’就是指七期、八期、科博馆、西屯中科这几个地方，就是出现这样的蔓延效果，导致于周边的地价跟着上来，整个台中市区有很大的潜能在。
台中经济局产业发展课课长伍南彰在“台中市地方产业高峰论坛”中表示，中科需要100亿美元才有办法推动，因此需要聚集所有厂商一起，才有办法把中科的效应提到最高。目前中科开发的比例大概百分之七十左右。
首创工业区预售 却早早销售一空
伍南彰说，目前在推动的台中市园区的第一期，共一百二十四零七八公顷，其中大概有六十公顷左右是厂商的建厂用地，那另外还有十公顷的住宅社区，但这部分已经销售一空，这是全国首创的预售制度。过去很少听到工业区开放预售，这是说在这个园区还没有开辟之前，土地就已经销售一空。然后在延续整地工程进行中，这些厂房，譬如像光电等比较指标性的上下游厂商，现在也随中科同步在建厂。
伍南彰说，台中现在推动的二期，大概三十七点一四公顷，虽然不大，但后续还会推回原工业区，共一百九十七公顷，他是早期的工业区，就是以前台中工业区第四期。因为几年来的扩大，最近几个产业的兴起，所以地方的地主纷纷带队前来市府请求开辟，目前已经签约，预计一期会在98年1月份全面投入营运，二期部分还要经过都计的报编，因为程序较繁复，大概会顺延两年完工。接下来会推一百九十七公顷，所以全部加起来，一、二期大概有一百六十公顷，再加上工业区一百九十七公顷，共有三百六十公顷，而后三期的台中大概有六百六十公顷，总共将近一千多公顷，这是科技产业用地，属于产业方面的投资。接着相对的也会带来很多消费的人口，以及居住的需求，而反应出来就是会有许多房地产淘客的荣景。
对台中市民而言，过去曾因‘古根汉博物馆’的落空，使得整体建设略显停滞，但中科的崛起，已渐渐发展出“现代都会工业”的趋势，就是“把人文、科技与产业三合一”。◇(http://www.dajiyuan.com)
