【大纪元10月16日讯】(大纪元记者孙璨纽约报导)为帮助屋主了解如何合法改建房屋，避免触犯房屋规定，亚洲人平等会信贷中心以及振兴商业服务中心于10月14日2时在华埠亚平会举行了“房屋整修与合法改建”讲座。纽约市消费者事务局(Department of Consumer Affairs)代表Ricky Wong以及亚平会代表陈定宇先生分别介绍了有关改建房屋的要求与程序、房屋修缮要诀、以及如何处理罚单等问题。
Ricky Wong在会上介绍说，屋主如果想要进行房屋改建必须遵守有关法例，开展工作前一定要确保该改建工程合法、获得当局批准并由持有执照的承包商进行。他强调，承包商是否拥有合法执照非常重要，影响到该工作能不能有保障，也影响到改建工作的合法性。他建议公众在与承包商签约前务必与消费者事务局联系，将承包商的姓名等信息进行核实。他表示，当局提供多语种服务，因此希望屋主不要担心语言障碍。屋主可洽311或至www.nyc.goc/consumers与当局联系。
在确定承包商拥有合法执照后，消费者还必须在签署工作合同前确保获得以下信息与保证：承包商姓名﹑地址﹑电话﹑执照号码﹑付款日程表﹑工作开始与完成日期﹑所有改建工作的具体详情﹑付款证明﹑放弃留置权﹑工人与房屋保险（请与保险公司核实保险）﹑品质保证等。承包商也必须书面与口头告知在签署合同后的三天内，消费者有权取消合同。另外，他表示，如果改建工程出现任何问题，屋主也可与消费者事务局联系。
在场的一位黄女士表示自己在过去三年内便遭到非法承包商的敲诈。2004年，她与两名承包商先后签署改建合同﹐遭到两家承包商以“估价有误”索取更多费用。在她拒绝支付后，两名承包商违背合约终止工作。过后，通过消费者事务局帮助，她成功起诉两名承包商并获得赔偿。黄女士表示，希望通过介绍自己的经历告诫公众：一定要核实承包商的合法身份，找有经验的律师做签署合同的验证人，并与消费者事务局联系以防止相同遭遇。
陈定宇先生介绍了有关房屋改进工程的程序。他说，屋主必须与建筑师讨论如何规划﹑改建房屋，吸取各类类似房屋改建人的经验，然后根据规划后的工程项目进行费用估算。他建议屋主至少找三家以上的承包商进行比较。除了价格外，施工质量，时间的控制等也是参考因素。获得比较后，屋主可以与承包商联系准备一份完整的合约，并在工程开展前确定承包商获得各项开工纸与当局批准。完工前，屋主在付清尾款前应确定所有项目如约完成。另外，屋主也应对改建后房屋卖价的增加与区域环境等慎重考虑。
公众如有任何疑问可向亚平会咨询。该会地址为纽约曼哈顿华埠111 Division St。电话：212-964-2288。
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