【大纪元11月10日报导】(中央社记者戴海茜台北十日电)台北市政府数月前宣布与民间共组都市更新开发公司，以加速推动都更案，优先锁定中正、大同、万华区等建商介入意愿低、却有更新急迫性的老旧区域。华光社区在北市府有条件通过都更下，可望带来大量就业人口，房价看涨至少 20%，甚至一倍。
住商不动产总经理林倩表示，目前全台最具都更急迫性与增值潜力的区域非台北市莫属，政府出面协调，确实可以让住户协定条件透明化，进而加速更新速度。但如果不能将区域重新定位，只是针对某些特定老旧建筑更新，对整体区域房价帮助有限。
林倩分析，台北市由于发展早，目前第一批国宅都已经步入40年大关，30年以上的老旧公寓更是所在多有，目前较常听到与建商或是住户自办更新的案例，以房价较高的中山、中正、大安等房价较高区域为多；由于更新后房价往往倍增，因此不论建商或是住户，更新意愿都相当高。
房价相对较弱的大同、万华两区属于台北早期发展区域，生活机能强，交通也堪称便利，但由于时日已久，不论巷弄与规划都难以符合现代住宅需求，虽然有更新急迫性，但建商意愿低，自然使更新进度缓慢。
台北市政府在 6年前通过都市更新条例，迄今完成的案子屈指可数。都更面对的问题除住户间的协调外，包括住户与开发商间的信任度、协定条件，都是问题，加上容积奖励额度不确定，除非获益惊人，不然很难让开发商涉入，加上过程中产生的补偿问题、惊人利益背后的角力，更让都更难上加难。
由目前政府50处优先推动都更计划的区域来看，台北市优先推动区域涵括大同、中正、南港、士林、万华、北投等区，多是旧建筑较多的区域，以目前房价与推估未来更新过后的房价相较，涨幅多在一倍以上。
如果周边有相关配套交通措施或是先天条件优异，涨幅更是惊人。如台湾民主纪念馆边的华光社区，拥有交通、环境优势，未来规划为台北华尔街，除了让此区域房价起涨外，更因为整体风貌改观，周边住户将一同受惠。
对原住户来说，姑且不论房价，即便因为公设比提高而降低室内使用坪数，在熟悉的区域里有更好的居住环境，生活品质将大大改善。
其实更新获利最主要在于容积放宽，才能够提供足够诱因。观察世界各国的都市更新，除建筑物更新外，更重要的是让都市产生新“风景”，让都市与区域具有新的风情与特色。
以大同区来说，由于台北车站位居其中，具有先天的交通优势，加上作为台北县市联系的枢纽，在更新方面，除建物外，也必须考量未来商业活动频密带来的人潮与车潮。
以万华来说，南万华拥有台北属一属二的青年公园，加上未来捷运通车，十分适合居住，而北万华随着台北车站的带动，将有相当的发展潜力。
北区房屋副总谢万雄指出，华光社区一旦成功改建，大量就业人口进驻，将大幅带动周边商圈与居住的需求，房价势必上涨。
谢万雄表示，台北市大面积土地越来越稀少，华光社区改建，短期会有预期心理而使房价上涨 10%，但真正房价拉抬，须视整个计划的通过以及建商产品的推出，目前华光社区每坪40万元左右，预期未来房价至少跟目前周边每坪60万元相当。
永庆房屋东门店长刘锦锋表示，老旧公寓热门主要是因土地持分大，未来有改建增值空间，投资客趋之若鹜，预期未来开始动工，至少还有20%的涨幅。
