【大纪元11月24日讯】为维护交易的安全，不仅中介公司，卖方需秉持诚信原则，买方也应该有积极防范的精神才能确保自己的权益不受损失。
１、买方下斡旋金前，应先确认自己的购买意愿
不动产经纪人员在销售过程，会以各种话术令买方卸下防备而签立斡旋单。所以，决定下斡旋金前应先确认产品本身条件符合自己的需求，再决定交由经纪人去和卖方谈价钱。否则，一旦屋主同意该价钱能出售时，卖方便不可反悔，为避免产生争议需再斡旋单上写明重要约定条件。
2、贷款事项应先确认
通常贷款额度除与标的现况有关外，买方本身的信用状况息息相关，所以买方将自己或配偶的信用状况及付款能力告知中介公司或让卖方知悉，由中介公司向银行确认是否将影响其贷款额度，如果额度是买方购买的先决条件，签约时应载明贷款不足时的处理方式，免得贷款额度无法贷足，买方又无法及时补足差额部分，将被认定买方违约收场，签约金将会被没收，所以买方应有充分的认知。
3、买方应要求中介公司依法提供不动产说明书
在不动产买卖过程中，消费者往往处于弱势，导致签约后权益受到损害，政府为了保障消费者，在不动产法规里规定，不动产经纪人在执行业务过程中，应以不 动产说明书向与委托人交易之相对人解说，且不动产说明书应由经纪人签章并视为买卖契约之一部分，所以买方如透过中介公司购屋，一定要向中介公司要求详阅不动产说明书，并要求充分解说，以充分了解产权及房屋现况，保障自身权益。
4、卖方应诚实告知是否有漏水、壁癌情势，买方应确实检视
漏水、壁癌问题为中古屋买卖过程中常发生争议的问题，因为卖方或不动产中介经纪人员为尽速成交常刻意隐瞒，法律上虽有规定卖方的瑕疵担保责任，但买方如果能事先预防更可充分保障权益，减少不必要的困扰。所以买方再看屋时需彻底检视房屋状况，并要求中介公司提供不动产说明书。如果房屋经过粉刷，更应特别注意，以免卖方利用粉刷掩盖漏水及壁癌的问题，等到交屋后再发现，那就后悔莫及。所以透过信誉可靠的中介公司较能充分掌握重要的交易资讯。如果买方事先得知房屋有此瑕疵者，签约时可请代书将瑕疵情形，处理方式等事项确实载明于契约书，以保障买卖双方权益。
5、卖方应具体说明有无增建、改建、违建
卖方如能就增、改建之位置、面积，充分告知并记载于不动产说明书上，且要求中介公司须向买方诚实以告，以免买方因个人因素不买时，以未告知为理由。
6、签约当天要求代书请领最新的誊本
请领当天誊本是为了确认产权是否清楚，房子有无被查封，倘若查封金额高于买卖价金时，卖方又拿不出多余的钱处理债务时，又该如何解决？所以一定要请领当天誊本，以维交易的安全。
7、买方应在签约前确认卖方的债务
确认这房子担保的债务多少在和卖方协议如何付款，如果债务过高有危害交易安全之虞者，应请卖方将价款实施价金保政制度，以保障买卖双方交易安全。
8、买方应查清楚有无租赁关系，租约何时到期，契约中应载明清楚
买卖标的如有租约，中介公司应事先查明该租约到期日，如果租期还很长必须就租客问题和卖方先确认，是否交屋前就排除租约亦或是由买方承接租约，签约时应于买卖契约中载明，以免到时纠纷发生时影响了买方权益。
9、常出现的重大交易纠纷
买方买到辐射屋、海砂屋、凶宅等纠纷，会给买方财产与精神带来重大损失，探访邻居或是找专业检测公司作检测是有必要的，上网查询也是个办法。
总而言，事前谨慎小心，积极防范总比争议、纠纷产生时要处理来的省事。◇(http://www.dajiyuan.com)
