房仲：房市盘整 央行升息不致造成打击

【大纪元12月20日报导】(中央社记者戴海茜台北二十日电)中央银行今天宣布升息半码，房仲业龙头信义房屋指出，央行应是以稳定国内物价及对抗通膨压力，对于买屋投资人而言，房贷成数仍是主要考量因素，且下半年房市已进入盘整期，因此升息对房市不致造成打击。

中央银行宣布升息半码 (0.125个百分点)，重贴现率、担保放款融通利率、短期融通利率分别为 3.375%、3.75%和5.625%，自21日起实施。

信义房屋企研室主任苏启荣表示，今年6月央行升息一码，加上银行对房贷成数缩减，已影响购屋民众信心，导致第三季房市进入盘整；惟这次升息，幅度已较6月缩减，加上房市进入盘整期，利率的走升应该不至于对买屋民众造成打击。

苏启荣分析，将时间拉长来看，1998年房贷利率为8.5%，2001年约 6%，目前房贷利率3%多，为历史新低。

业者表示，以500万元为例，10几年前房贷8%，借款20年，每月本息要还 4.18 万元；但以目前房贷利率约3.5%来看，每月本息还2.89万元，相对只要属于利率低档，“租不如买”需求就会被刺激出来。

从租金报酬率来看，报酬率6%，房客缴16.6年房子就回收；报酬率5%，房客缴20年就回收；报酬率4%，缴25年回收；所以长期来看，租还是不如买来得划算。